7月,贝壳研究院继续对全国13个重点城市的二手房市场动向进行分析,发布7月《二手房市场月报》(以下简称《报告》)。其中青岛市二手房市场的有关数据因具有代表性,引起了媒体和市场的关注。
《报告》指出2018年7月全国多数城市二手房市场出现量价齐跌、供需减弱的情况,青岛由于受调控政策持续加码的影响,二手房市场热度的下降趋势尤为明显。
据统计, 7月份青岛二手房成交量环比下降达21.2%,在全国13个重点二手房市场中位居第五位。伴随成交量的下降,青岛二手房交易均价也一改上半年持续上涨的态势,在进入7月之后掉头下降,环比降幅达到2.9%。
此外,据贝壳研究院分析师钟涛介绍,由于中央关于“整治市场秩序,坚决遏制房价上涨”的明确表态,下一阶段包括青岛在内的全国大部分城市的二手房市场或将继续降温。
政策调控趋紧对二手房市场的影响,不仅体现在交易规模的萎缩和均价的下跌上,市场交易双方的谨慎态度也印证了市场的焦虑。
《报告》统计,7月全国13座重点城市中,青岛成为仅有的5个二手房新增供应量超过10%的城市,增幅排名首位,但从增长动力的角度分析,二手房供应仍不容乐观。
而从二手房买方数据来看,青岛7月新增带看量出现下降,二手房客源明显减少,居民受市场行情影响,购买二手房的热情不高。
从调价情况来看,青岛调价房源中涨价房源占比环比下降24.7%,跌幅在13城中排名首位。杭州和西安两地也出现了18个百分点的下降,对比下来,青岛业主对二手房市场的信心明显不足。
