距离2014年结束还剩不到4个月，由于上半年以来市场低迷，开发企业业绩完成不理想，金九银十成为开发企业以价换量的最好时机，据监测，9、10月份，青岛将有30余项目开盘加推，但从9月前两周开盘和成交的数据来看，市场并未如预期一般火爆。
各种政策调整、崩盘论满天飞，老百姓们看到如此境况，也分外疑惑——“在这样的市场下，到底该不该买房？”房价点评网首席分析师邓国华表示：有购房需求的客户，现在是入手的好时机！在此，为老百姓精心挑选了10余个“大牌”楼盘，并对这些楼盘进行深度解析，同时通过第三方角度为每个楼盘评定一个指导价，供购房者参考。以下是部分推荐楼盘：
城阳区 鲁商泰晤士小镇 城阳区惜福镇板块 鲁商泰晤士小镇近期将推出高层和洋房产品，首开价格较低，整体品质较好，性价比较高。项目所在区域存在3个竞品项目，分别为万海惜福时光、天一智慧之城和千禧国际村。项目所在位置属惜福镇镇中心，有一定区位优势，项目规划良好，周边交通相对较为便利，配套较为完善。
根据城阳区在售小高层住宅2014年成交均价，以及鲁商泰晤士小镇项目整体占位，产品价格作如下评价：
青岛碧桂园 高新区棘洪滩板块 青岛碧桂园首先推出的为小高层产品，首次开盘价格为5125元/㎡。项目规划景观较好，整体品质较高。项目所在区域在售项目相对较少。项目所在位置属棘洪滩中心区，随着板块的快速发展，项目升值潜力较大。
根据高新区在售小高层2014年成交均价，以及青岛碧桂园项目整体占位，产品价格作如下评价：
龙湖悠山郡 城阳区中心板块外沿 龙湖悠山郡近期推出的产品为小高层。产品品质较好，户型设计较为合理，性价比较高。项目所在区域在售竞品较少，潜在竞品有青特赫山和天安数码城。项目所在位置属城阳中心区外沿，交通条件较好，生态环境优美，升值潜力较大，但周边配套待提高。
根据城阳区在售小高层2014年成交均价，以及龙湖悠山郡项目整体占位，产品价格作如下评价：
李沧区 中南世纪城 中南世纪城物业类型为25-31层的高层。
项目周边存在3个竞品项目，分别为阳光香蜜湖、蓝山湾与青岛印象湾，该项目较蓝山湾价格略低，较印象湾价格略高。
根据相关项目2014年8月成交均价，对中南世纪城产品价格作如下预测：
分析师郭轶凡建议，当售价低于7398元/平时，购房者可考虑尽快入手。
中海国际社区 项目位于李沧区核心地段，生活配套完善，目前有主干道黑龙江路，未来有双地铁交汇，交通极为便利。中海作为具有央企背景的实力开发商，社区规划、产品设计、物业管理等方面的优势都相当明显。项目近一个月来成交均价在10329元/㎡左右，性价比高。故房价点评网对本项目评级为推荐购买。
越秀星汇蓝湾 项目临近区域主干道，周边目前有青岛铁路北客站、机场等交通枢纽，公交线路发达，未来有地铁、轻轨规划，交通规划利好明显。越秀作为国内知名开发商，目前售价仅为7708元/㎡，十分合理，故对本项目的评级是尽快入手！
市南区 金茂湾 金茂湾位于市南区新岛国际生活区规划板块，区域优势明显，生活配套成熟，交通便利，发展前景较为突出，主力户型为89㎡二房、135-141㎡三房。
项目所在区域竞品项目较少，只有晓港名城。由于金茂湾属于市南区，区位价值决定项目较晓港名城项目同质产品价格高。
根据市南区在售普通住宅2014年成交均价，以及项目区域及产品价值，产品价格作如下评级：
西海岸新区 海尔山海湾 海尔山海湾五期在售均价8300元/平左右，销售较好。后期加推楼栋位置尚可，预计价格不会有太大变化。
项目所在区域存在多个竞品项目，如海信凤凰金岸、万达海公馆等。项目所在位置属安子片区，楼盘较多，竞争激烈，本案有一定品牌优势，且项目规划良好，周边交通便利，配套完善。
根据黄岛区在售高层住宅2014年成交均价，以及海尔山海湾项目整体占位，产品价格作如下评价：
万科青岛小镇 万科青岛小镇先期推出MINI叠墅，面积小总价低，市场认可度较高，去化速度较快。项目规划景观好，整体品质较高。
项目所在区域存在多个竞品项目，如建邦听海、康大山与海等，小面积别墅相对较少。项目位于小珠山南麓，生态环境十分优美。
根据胶南市在售叠加别墅2014年成交均价，以及青岛小镇项目整体占位，产品价格作如下评价：
关于项目品质、户型、交通、配套、景观、物业等更深入的测评点评，欢迎继续关注房价点评网的后续专题报道。
文/房价点评网青岛机构 王雪花
