4日，锐理数据发布2014年
青岛楼市
上半年报。统计显示，1—6月份，青岛市土地市场共有171宗成交，成交金额约142.55亿元；商品房（不含保障房）共成交42509套，成交面积445.48万平米，比去年同期下降22.5%；有51家
房企上半年销售额过亿，过10亿元的房企则有5家，中海地产稳居榜首。
上半年青岛主城区5宗成交溢价率较高的地块
土地：上半年171宗土地成交约142.55亿元 数据显示，1-6月份，青岛市共供应商住用地204宗，共计803.84万平方米。其中成交了171宗，成交面积达631.72万平方米，成交面积较去年同期增加22.9%；171宗土地成交金额约142.55亿元，比去年同期上涨30%。
从锐理数据提供的资料中可以看出，在上半年成交的171宗商住用地中，郊区四市共成交122宗，461.87万平方米，占总成交量的73.1%；而市内七区仅成交了49宗，为169.85万平方米，成交面积占总成交量的26.9%。同时，位于主城区的市南、市北、李沧和崂山四区上半年的总成交量仅为15宗，面积共计41.06万平方米，仅占总成交量的6.5%。
据统计，上半年溢价率最高的10宗地块中，有5宗来自主城区，这5宗地块分别为：市北区开平路22号，市南区山东路15号，李沧区九水路南、习水路北、合川路东，市北区海岸路2号，市北区瑞安路20号、22号。而市北区开平路22号地块和李沧区九水路南、习水路北、合川路东两幅地块都进行了百轮以上的竞价才成交。
锐理数据统计显示，今年上半年成交面积最大的地块位于莱西市店埠镇南城线东官东路南，编号为LX14-014，净用地面积为379.12亩。海信地产拿下的市南区山东路15号地块，以8950元/平方米的成交单位成为上半年最高。而成交总价最高的地块，则位于市北区瑞安路20号、22号，由秀兰集团在2月份拿下，成交总价约12.7亿元。另外，溢价率最高的，则是位于即墨市蓝色硅谷核心区大田路以南、温泉一路以北、芭东路以东、麒麟东路以西IY14-20地块，溢价率达62.01%，由青岛溢德鑫房地产开发有限公司竞得。
上半年青岛市各区市商品房（不含保障房）销售排行榜
房企：中海地产销售最亮眼 锐理数据统计称，2014年1—6月份，青岛市商品房（不含保障房）共成交42509套，成交面积445.48万平米，比去年同期下降22.5%。其中，商品住宅共成交34852套，成交面积352.69万平米，比去年同期下降31.23%；全市商品住宅成交均价8299元/㎡，同比上涨1.64%。
按成交面积排名，青岛市各区域中，胶州、老胶南、李沧排在前三位。其中，胶州市成交7067套，成交面积为719487.75平方米。各区市中只有市南区和崂山区的销售量不足千套。从各项目销售面积来看，上半年，中海国际社区以129144.36平方米的成绩成为商品住宅楼盘销冠；诺德广场成交49515.29平方米，成为商业物业楼盘销冠；而青岛东方影则成为办公物业楼盘销冠，成交面积为53857.36平方米。
上半年青岛房企销售额TOP20
2014年上半年青岛市各房企共实现商品房（不含保障房）销售金额415.6亿元，有51家房企上半年销售额过亿，过10亿元的房企则有5家，分别为：中海地产、鲁商置业、银盛泰集团、海信地产和万科地产。其中，中海地产上半年销售金额19.2亿元，位居傍首，而其开发建设的中海国际社区也一举夺得成交量、成交面积及成交金额的“三连冠”，其成交量为1316套，成交面积为132428.55平方米，成交金额约为13.88亿元。
另外，从锐理数据提供的资料中可以看出，在2014年上半年青岛房企销售额TOP20中，本土开发商占据了7席，银盛泰集团和海信地产上半年销售金额都超过了10亿元，分别排名第三和第四位，是榜单中排名最高的本土房企。
上半年青岛市招拍挂市场商住用地供销对比
专家：预计四季度市场会有所起色 对于今年上半年的楼市成交情况，青岛锐理数据总经理马光明表示：“其实今年上半年的成交量并不低”，他分析道，1-6月份，全市共成交商品住宅352.69万平方米，同比下降31%，该成交量仅比2013年上半年低，但在近十几年的上半年中，仍然是第二高点。“所以说，青岛房地产市场需求端的问题并不太大，主要问题出在供应端上。”马光明认为，去年房地产市场的火爆，导致了部分房企对于今年市场的预期过于乐观，因此，今年上半年，青岛市商品住宅的供应量比去年同期高了20%，加上同期成交量的下降，便导致了市场整体存量过高的现象。
谈到下半年对青岛楼市的展望，马光明认为，今年下半年可能会出现政策上的放松，在金融方面，上半年银行的“钱荒”导致了房地产市场的低迷，6月份已经进行了一次降准，下半年很可能会再有降准降息的举动。“上半年已经过去了，各房企的成交量都不太乐观，下半年，为了冲全年业绩，不少上市房企可能会出现‘平价跑量’动作，因此预计四季度市场会有所起色。”马光明说。
[编辑: 王好]
