楼市复苏信号明显，抓住年底买房好时机

3大变局之下 楼市全面复苏在即

最近，市场迎来3大变局，可能将重塑大家对明年的预期。

1、中央政治局会议通稿发布，这次措辞有大不同；

2、防疫新10条发布，行程卡下线，管控进一步放开；

3、利好政策频出，给楼市注入“强心剂”。

这三则消息，是何信号？对于购房者有何影响？

促经济成头等大事 经济好楼市自然好

首先是12月6日的中央政治局会议。

这次会议之所以如此令人关注，是因为这次定下的是2023年经济总基调。可以说是一年一度的经济风向标，跟我们每个人都息息相关。

这次会议，信号蛮多，最重要的当属此条：实现经济的高质量发展成为当务之急。

这次会议通稿的提法是：“推动经济运行整体好转，实现质的有效提升和量的合理增长”。相比去年的说法：“着力稳定宏观经济大盘，保持经济运行在合理区间”。虽然都说了合理，但今年是推动，去年措辞是稳定，今年的态度明显要更加积极，增长在全文提到了2次。

预计，明年经济增速目标预计在5%或以上。

经济好，楼市才能有预期和信心。稳增长，对楼市来说自然也是利好。

一个时代结束 一个时代回来了

防疫“新十条”公布了，提出科学精准划分风险区域，不得采取各种形式的临时封控，进一步缩小核酸检测范围，减少频次、高风险区快封快解等。

12月13日0时起，陪伴我们抗疫之路的通信行程卡正式下线，预示着一个“时代”即将结束。

现在的市场急需坚定的预期，毕竟经济活动的本质是流通与交换，没有流动，谈什么扭转经济呢？从韩国和台湾的经验来看，放开之初，随着感染人数的增加，人们还是有所恐慌的，但是短暂的低迷之后将是大反弹。

业内人士认为，很可能在明年年初，楼市会迎来一波报复性回暖。

政策大礼包落地 楼市信心逆转

进入11月以来，楼市开启了“史诗级”的政策支持，一系列密集政策持续为房地产“输血”。

11月08日，“金融16条”横空出世，为房企保交楼、优质房企维持正常经营提供了新的融资渠道，市场一片沸腾。

11月28日，证监会发布支持房地产市场的“政策大礼包”，即“楼市第三支箭”，至此，“楼市三支箭”全部落地：

“第一支箭”：国有六大行向优质房企提供万亿级授信额度，包括龙湖、万科等都有不同的授信，为金融16条政策落实。

“第二支箭”：支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，额度2500亿元。

“第三支箭”：时隔12年，重启房企股权融资，助力优质房企改善融资和资产负债表。

稳楼市三位一体，稳融资三箭齐发，有望显著改善房地产企业资产负债表、更快恢复房地产市场平稳健康发展，也将在一定程度上促进行业信心的恢复。

政策总是走在市场前面，三大变局之下，房地产很明显嗅到了春天的氛围，12月后出现价格反弹的预兆已经相当明显了。

并且，11日央妈发话！首套利率下限不低于LPR-20基点截止2022年底！

所以对于购房者来说，可能12月还有开发商愿意拿出折扣以价换量，但是明年供需关系一旦发生变化，价格的主动权就会发生明显变化。

既然如此，面对冗杂的市场环境，购房者该从何下手选择合适的房子？

原来说买房挑开发商，总以为是一句正确的“废话”，但是经历了这两年楼市大洗牌，人们的购房逻辑作出了调整，房企实力成为不得不考量的首要因素之一。

如果在胶东地区，推荐一个房企的话，不少业内人士给出的第一答案就是，龙湖。为什么？

1、金融市场认证的可靠伙伴

即便楼市利好政策不断加码，并不是所有的房企雨露均沾。

金融市场在寻找他们认为更可靠的伙伴，也就是本身底子不错的优质房企，所以跟着金融机构选品牌，是普通老百姓最简单和可靠的办法。

11月8日，央行推进“第二支箭”，仅两天后，龙湖便获得首单200亿元债券发行额度，成为年内房企获批的最高一单融资。

更为重要的是，龙湖拟发行20亿元中期票据的承销商数量及资质创造地产行业发行债券之最。其主承销团成员包括中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、交通银行，六大国有商业银行共同担任主承销商，堪称地产史上最豪华承销团。

这是什么概念呢？

在本次中期票据发行中，只有龙湖和万科成为全部六家大型国有商业银行的战略合作伙伴。

中国银行给出的推荐理由是，龙湖是中国领先的房地产开发商，品牌影响力广泛、行业地位稳固，综合经济效益良好，具有较大的发展潜力；龙湖信用资质良好，与各家商业银行建立了良好的合作关系，还本付息正常，在各金融机构的融资能力较强。

2、重新定义交付力的房企

在不确定的时代，龙湖不仅守住了安全的边界，更是让交付力再上升了一个台阶。

2022年1-10月，龙湖共交付约7.5万套品质住宅，100%实现如期交付，其中超40%项目实现提前一个月以上交付，总体满意度达90%。

其中，2022年，龙湖在青岛进入交付年，西府原著、春江天境、蓝岸郦城、龙誉城、学樘府、天奕等14个项目，13000+套住宅，将如期甚至提前交付，或实现海居理想、或归心城市桃源、或定鼎繁华之芯，与这座山海相拥的新一线城市，共迎发展新契机。

龙湖·蓝岸郦城实景图

同时，龙湖对于交付不断自我加码，推出全新交付主张“以新交心——智善交付体系”，提出要在交付高颜值、高品质、绿色低碳的“新居所”之外，交付基于“满意+惊喜”智慧服务的“新家园”，和基于“一个龙湖”生态体系的“新生活”，三大价值维度，对传统房产交付理念和实践进行了全新升级。

在龙湖的全新交付体系中，有科技感十足的“云交付”，让业主可线上看房、交房；有“交房即交证”，实现购房者办证“零跑动”，省时又省心。

龙湖智创生活 服务实景图

3、好产品见优等生真功夫

有的房企成功靠红利，有的房企成功靠能力。这句话用在龙湖身上，再恰当不过。多年以来，龙湖不断修炼“内功”，产品力不断升级，以对待艺术的态度对待房子。

从繁华里的大院墅至百米跃龙门的书香学府，从主城间的奢装标杆到湖海间的格调人居，从商圈旁的公园大城再到王府归制的中国院，史诗级的考究造诣，让人惊呼赞叹都是“别人家的小区”。

龙湖·学樘府实景图

入青以来，龙湖不断汲取北方特点，“南北融会贯通”在每一个项目上体现的淋漓尽致。“清水出芙蓉，天然去雕饰。”如画般的景观园林，给业主带来了惬意与轻松。

在景观细节打造上，更是凸显了龙湖大师级的造诣和严苛，例如，龙湖·天奕来自东海崂山树龄高达68载的朴树，龙湖·学樘府跨越1880公里远道而来的黑山石，龙湖·龙誉城的百万级大门，龙湖·春江天境的创新型木舍之家……龙湖精琢景观园区，每一处都让人惊艳，都经得起时间的检验。

龙湖·天奕实景图

业绩是最好的证明

若要以成绩论英雄，那么龙湖在胶东，缔造了数不清的销售神话。

2019年，春江紫宸首开1小时售罄，成就西海岸楼市新传奇。

2020年，春江悦茗创造三个月清盘神话、春江天玺首开劲销7亿，霸榜西海岸。

2020年，春江彼岸全年成交面积达122267㎡，单月最高销售额约2.6亿，冠销西海岸。

2020年，龙湖·昱城双节8天热销过亿！鉴证胶州人气红盘”的美誉。

2021年，龙湖亿联·景粼玖序首开劲销3个亿，入市即火爆，升级胶南芯。

2021年，春江天越开盘仅45分钟，去化率高达90%，匹配城阳新贵的居住梦想。

2020至2021年，即墨四盘荣膺即墨销售套数、金额双冠王。

……

在西海岸，每40人就有1人是龙湖业主；在胶州，昱城连续三年“套面金”三冠王；在即墨，每10套新房成交1套在龙湖。

2022年1-11月，青岛新建商品房开发商销售金额排行榜TOP20，龙湖居于第6位，2022年1-11月新建商品房开发商销售面积TOP20，龙湖傲居第4位，稳居青岛第一梯队。

一项项业绩的取得，除了龙湖自身实力够硬之外，还得益于其对市场的灵活应对以及快速响应。

在“保交付”时代，购房者的购房信心亟需建立。龙湖站位购房者角度，推出直签专享《保价协议》 ，“买贵补差价”+“无理由退房”双保险加持，给广大购房者吃足了定心丸。同时，龙湖凭借稳定的资金流和绝对压制性的产品优势，确定了价格回收策略，目前龙湖在市场房源价格要回调，12月就是买房买龙湖的最好时机！

不管是财务稳健力、交付业绩、销售排名还是市场反映力，龙湖用实力诠释出了优质房企该有的高度和气度。“任尔东西南北风，我自岿然不动”，龙湖引领一座城，热销一座城，2022年的胶东楼市得看龙湖。

正值年末之际，为了犒赏大家一年的奋斗，安置奔波的归途，龙湖开启年终购房季，15盘联动，敬献12月终极解压“大礼包”：95折超值钜惠；车房买1得2，1万超低首付车位拼团抢购；珑珠膨胀送物业费；直播买房享最高5w家装好礼等，让购房者享受真正无套路的抄底钜惠。

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