宜信财富：物流地产为什么成为了香饽饽？

随着经济全球一体化的迅猛发展，以及科技的日新月异，物流地产进入了全新高速发展时期，并且成为构建交互纽带的重要一环。如今，物流地产作为新基建的一部分，我国物流地产行业已隐隐呈现出“一超多强”的竞争局面，并且一大批电商企业、地产商、中外投资机构都盯上了物流地产。

那么，席卷而来的物流地产为什么成为了香饽饽？到底何为物流地产？对此，宜信财富深入市场洞察，进行全面解读，与大家一起打开“物流地产”大门。

物流地产最早是由美国普洛斯公司率先提出并实践的，已经有三十多年的历史了。简单来说，物流地产属于工业地产的范畴，是根据物流企业客户需要，在特定的有形或无形的场所、运用现代技术对物品的进出、库存、分拣、包装、配送，以及将其信息进行有效地计划、执行和控制的物流活动。

物流地产的优势在于出租率高、稳定性强、投资回报率高。一般而言，其租赁期限都比较长，即使在市场波动非常大的情况下，对租金收入的影响也相对比较小，供应商基本能获得较为稳定的收益。同时，通过提供物品搬运、生产制造、信息技术等一些增值性服务，还可以获得服务性收益。

不仅如此，物流地产受区位条件影响较大，目前市场属于供不应求，各个物流用地都是不可或缺的稀有资源。如果通过前期布局，能够以较低的价格占有有限的物流用地的话，其增值空间的潜力还是很大的。

需要关注的是，在物流地产爆发式增长的同时，也有部分人对物流地产与耳熟能详的快递行业、住宅地产模糊不清。其实，物流地产分属工业地产，而快递和电商的仓储业务只占物流地产所有业务的三分之一，更多的仓储面积是被制造业、第三方物流所租用。

此外，物流地产是进行长期持有、运营，或可以通过资产证券化的手段进行资金回笼，盈利模式多样，且租金收入是物流地产主流的收入方式，与大家熟悉的住宅地产也有很大的不同。

从我国物流行业发展趋势看，在市场需求与政策红利推动下，物流地产近二十年快速发展，物流总额持续上升，其原因主要有三点，一是随着国民消费的不断升级，叠加新冠疫情推动电子商务、冷链、高标仓等需求刺激，强力驱动物流地产行业发展；二是随着科技的创新发展，人工智能将物流地产推向智慧时代，帮助物流地产企业实现降本、提速，使物流地产发展更加“智慧化”和“智能化”；三是高端制造业表现强劲，推动高标仓需求上涨，而高标仓是目前物流地产开发商的核心战场，因此物流地产迎来了高速增长。

当下，我国物流地产保持增长的同时也在开辟新途径，然而迎来全新发展机遇的同时，也面临着一些挑战。例如，与发达国家相比，我国物流地产的规模相对较小，仍有较大的提升空间，至于未来趋势又将如何？这还是一个未知数。基于此，宜信财富将持续发挥自身前瞻视野和国际化洞察能力，宏观展望市场变化，分享前沿资讯，不断输出投研价值，帮助广大客户把握更多新机遇。

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