为什么有人说东李的现在,就是中德的未来?

2022-08-22 14:45 大众报业·半岛网阅读 (9696) 扫描到手机

从五四广场、市北CBD、新都心、浮山后再到东李,每一个新板块的崛起,都带来了区域价值跃迁。而如果没有东李,李沧“刚需腹地”的帽子,或许还得多戴几年。

从刚需到高端,“环境+地铁”成为东李蜕变的助推器

从一片城外旧村,到中心城区的刚需外溢板块,再到如今高端社区林立的“中央居住区”,东李楼市的发展,堪称一个板块成长的标准化模板,完美展现了青岛近十年城市更新的进程。

而纵观东李十年的发展史,青岛世园会和地铁11号线,是两个最重要的“助推器”。

2014年青岛世园会的召开,为东李留下了青岛独一无二的生态资产:占地达187公顷的国家AAAA级景区世博园。它与洁净清澈的李村河、风景怡人的金水河一起,成为了东李得以成为高端住区的最核心要素——环境。

城市愈繁华,自然就愈显珍贵。居住在东李,漫步绿意盎然、鲜氧浓郁的一园两河,远眺层峦叠嶂的崂山,这就是东李最真实的样子,也是吸引高端置业者的城市名片。

另一个板块价值引擎,则是地铁11号线,以及稳步建设中的2号线东段。

楼市有一个铁律:地铁一响,黄金万两。对于交通发达的中心城区,地铁的价值或许并不那么凸显,但对于发展中的东李,11号线的开通则显得至关重要。

如果说金水路、九水路打通了李沧内部的脉络,11号线则让东李与中心城区的连接更加紧密。再加上预计2026年底完工的2号线二期工程,双地铁的加持,不仅让东李交通条件得到显著改善,更能进一步推高土地价值,激活增值潜力。

现在的东李,已经成为一座环境优美、宜居宜业、品质高端的生态之城,李沧“中央居住区”的发展目标已基本实现,正朝着晋级为李沧未来顶级置业区域而稳步迈进。

反超老城区涨幅,环境优的新区房价更具发展潜力

最能直观展现一个区域购买价值的,是房价。

2008年,首个进驻东李的大盘绿城理想之城一期正式开盘,均价约6000元/㎡。到了2020年,新组团理想之城·锦棠开盘时,毛坯竟然卖到了2.8万元/㎡,直接秒杀新都心的精装房——同一个项目,12年里房价涨了3.7倍,平均年化超过30%,这个数字即便放在金融投资界也堪称传奇。

而与传统主城工业区老四方相比,2015年瑞昌路-金华路板块二手房挂牌均价约1.22万元/㎡,彼时的东李尚处于接纳市区刚需的阶段,二手房均价刚刚破万。而在2022年,凭借世园会的契机,优越的环境吸引,东李二手房价一路飞涨,达到了约2.45万元/㎡,反超老四方5000元。

所以说,距离市南主城的距离远近并不能作为衡量价值的标准,优越的居住环境和配套,更具有发展潜力。时至今日,东李已然成为了青岛楼市的一块价值高地,无论是土地拍卖还是新房价格,大有比肩新都心之势。

中德示范区,西海岸的“复刻版”东李

近几年,在大青岛“北进西拓”城市战略格局之下,拥有广阔发展腹地的西海岸新区,凭借其国家级新区、青岛经济第一区的姿态,成为青岛楼市最受关注的区域。而位于西海岸北部的中德示范区,无疑是与东李最相似的板块。

东李拥有一园两河,中德拥有河洛埠、山王河两座大型湿地公园,被誉为“300米见绿地,500米见公园”,并作为全国唯一获奖园区,被联合国评为“可持续城市和人居环境奖”。中德示范区是两国政府合作的首个可持续发展生态园区,以国际领先的绿色建筑、海绵城市、绿色能源等技术建设打造,在生态宜居环境方面,标准比东李更高。

东李拥有11号线与2号线,中德则拥有6号线与12号线。除此之外,中德示范区还是跨海大桥在西海岸的上桥口所在之地,距离预计2027年通车的第二海底隧道距离也十分近,通过一桥一隧与中心主城无缝连接,享受主城城市生活圈。

可以说,东李的核心优势,中德全部都有。但中德配套资源,甚至比东李更要优越。因为衡量一个片区的综合实力,除了居住环境之外,还有一个不可忽视的因素,那就是教育。

凭借西海岸北部最好的公立小学之一中德生态园小学、九年一贯制中德生态园礼贤学校、青岛高中第一梯队青岛九中,中德已经建立起领先西海岸的12年一站式金牌教育体系,成为西海岸数一数二的教育高地,是吸引众多置业者趋之若鹜的绝对利好。

十年中德大城已成,远超周边工业区发展

看清东李与中德的相似之处,我们几乎已经可以预见:东李的现在,就是中德的未来,甚至中德会比东李更有潜力。所以未来中德板块的发展,会比西海岸辛安等工业老城区板块,更具有发展潜力。

西海岸如今正站在“大青岛”发展的风口之上,中德就是风口上那只飞的更高、更快、更远的风筝。经过近10年发展,中德示范区已经从一座生态产业园区,发展为一座醇熟大城,是西海岸楼市最受关注的板块之一,不仅环境优美,湿地公园环绕,而且生活配套也是非常优渥,拥有双地铁、双公园、三大名校、四大商圈,越来越多人在此安家置业。

龙湖百万方学府大城 2000+业主信赖之选

作为中德板块内最受关注的项目,无疑是深耕3载,2000户+业主一致选择的百万方学府大城——龙湖光年。一期园区部分已交付,以超强的兑现力及品质力,受到业主的一致好评。

光年项目两大热门产品,正在火爆热销中!!

龙湖光年|云著,建面约140-180㎡龙湖全民城市墅产品,总价仅需160万起,即可入住龙湖墅区。作为难得的稀缺城市墅产品,通过一桥一隧更能直接串联青岛主城,而且坐拥中德示范区全配套加持,成为全民进阶住别墅的首选。

最后的墅区小高作品“光年|云璟”,建面约89-113㎡学霸精妆三房,首付仅10万起,即可拥有一步三名校、楼下双地铁、门口双公园的优渥高端居住配置,坐享“西海岸版东李”的美好未来。

项目地址:青岛·西海岸·中德示范区

本宣传资料为要约邀请,仅供参考。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能知晓原因而发生变化。本资料所发布的内容为2022年7月信息,敬请留意最新资料。本宣传资料所示区域位置、距离、地理信息可能与实际存在差异,不作为严格意义地图,仅供参考。教育资源展示仅为项目价值体现,宣传中仅表示位置距离,开发商不对业主子女入学做出任何承诺保证,学校的招生政策以学校及政府相关部门发布为准。本项目推广名为“龙湖·光年|云璟”,备案名:中德未来城一期13组团。开发商:青岛龙泰晟德置业有限公司。预售证号:青房注字(青自22)第001号。(特别提示:“百万大城”指项目建筑面积百万方)