城阳这个片区控规公布！区域内品牌房企扎堆，以改善盘为主

半岛全媒体记者 王瑜

近日，青岛自然资源和规划局发布《青岛市城阳区城阳街道东部片区控制性详细规划（已批成果）》。根据控规，城阳街道东部片区总用地面积为1098．45公顷，未来将打造成为城阳中心区东部的创新产业示范区和高品质休闲生活区。据了解，该片区是城阳楼市新盘最为集中的区域，聚集着青特、龙湖、海尔等品牌房企开发的楼盘，产品类型多样，定位以改善为主。

城阳街道东部片区控规公布

近日，《青岛市城阳区城阳街道东部片区控制性详细规划（已批成果）》公布。

【规划范围】东至凤凰山路（规划），西至青新高速公路－靖城路，东南至204国道，北至驼船山路－祥阳路－环山路（规划），总用地面积为1098．45公顷。

【功能定位】城阳中心区东部的创新产业示范区和高品质休闲生活区。以创新产业、生活居住、公共服务、商业等功能为主导。

【规划结构】规划形成“三心、三轴、九组团”的空间布局结构。“三心”分别为虹字河水库生态景观中心、春阳路－虹字河周边创新产业中心和北部靖城路东侧商业商贸中心；“三轴”分别正阳路区级公共服务轴、春阳路区级城市发展轴和硕阳路区级交通轴；“九组团”为结合主要路网骨架及功能布局形成的五个居住生活组团、两个创新产业组团、一个商业商贸组团和一个生态组团。

龙湖、海尔等品牌房企扎堆

城阳区城阳街道东部片区是近几年青岛楼市的热点板块，聚集着龙湖、青特、海尔、和达等品牌房企。随着教育、商业、医疗等配套逐渐落地，也深受有改善需求的购房客户的喜爱。区域内的住宅项目也多以改善盘为主，无论高层、洋房，还是别墅产品，都能在这个片区买得到。如青特·滨湖国际项目有洋房、叠拼、联排，主力户型为146—230平方米3居、4居；和达·和园项目有小高层，主力户型为99—160平方米3居-4居；檀府宸园项目有洋房、小高层，户型建面约65—153平方米。

“教育和医疗是我比较满意的，后期规划也不错，符合我的买房需求。”市民孙女士告诉记者，年前她以房换房，卖掉了高新区的婚房，置换了一套160平方米的大平层，除了想改善一下住房条件，也是看好这个板块未来的发展前景。

住宅用地上新，区域内再添新盘

经过多年开发，这个片区住宅用地已经不多，很多项目都接近尾声，但仍有新盘值得购房者期待。今年3月中旬，淄博金鼎智达集团在青岛白云山片区拿下2宗地。其中一宗地位于祥阳路以北、白云山路以西，另一宗地位于祥阳路以北、白云山路以东，总地价3.51亿。

就在拿地一周后，地块就出了规划。驼船山一路以南、白云山路两侧项目总占地面积49022平方米，总建筑面积约139241平方米，其中地上建筑面积92285平方米，地下建筑面积46956平方米，划设计业态包括商业、商务办公、住宅以及人才公寓，两地块规划均采用两轴一心多组团的规划结构，通过南北向以及东西向的两条主要景观轴线，将社区核心景观以及各组团景观有机串联，将项目打造成绿色生态、舒适宜居、自然和谐的城市花园。