欢乐滨海城片区添64万平跨国区域总部集聚区，规划方案公布

3月28日，青岛市自然资源和规划局发布关于青岛市市北区欢乐滨海城片区跨国区域总部集聚区规划方案进行社会公示的通告。

具体位置是市北区环湾大道以西、胶州湾海岸线以东、保利香槟国际小区、钢研“一院一园”在建项目围合区域，建设单位是中信泰富&融汇（青岛信泰融汇投资有限公司、青岛领元投资发展有限公司）。

共规划10宗地块，用地性质包含商业商务、商住、居住、社会福利用地，总占地面积约25.33万㎡，规划总建面约64.22万㎡，其中地上建筑面积约46.78万㎡，地下建筑面积约17.43万㎡。共建设住宅28栋中高层、高层，办公+商业。

青岛市市北区欢乐滨海城片区跨国区域总部集聚区项目位于市北区欢乐滨海城片区，西临胶州湾海岸线、东接环湾路、远眺跨海大桥，海景资源丰富。本项目定位为国际跨国公司总部集聚区，拟引入跨境贸易、金融、高端装备制造、数字科技等多种产业，打造青岛市滨海国际会客厅。

项目通过精心设计的滨海总部办公园区、国际人才居住社区及公服配套将整个片区的海岸、绿地、公共广场、建筑组团整合联系，打造成为跨国企业、游客和当地居民共同使用的集未来办公、居住、文旅一体的综合性区域。

项目纯住宅用地规划有2宗地块，占地面积约9.94万㎡、规划建筑面积约27.35万㎡，其中地上建筑面积约20.47万㎡，地下建筑面积约6.88万㎡。1宗商住地块，占地面积约3.28万㎡，规划建筑面积约11.65万㎡，其中地上建筑面积约9.18万㎡，地下建筑面积约2.46万㎡。

商业商务规划有6宗地块，占地面积约11.42万㎡、规划建筑面积约24.54万㎡，其中地上建筑面积约16.44万㎡，地下建筑面积约8.1万㎡。

另外，还有1宗社会福利用地，规划总建面约6839.3㎡。

根据规划公示，地块西北侧沿海岸线四宗商业商务用地全部规划为4F-5F的国际跨国公司区域总部集聚区，总建面约12.04万㎡。

规划住宅部分共有3宗地块，根据公示共建设28栋中高层、高层住宅。

其中SF1002-11-1地块规划建设5栋17F，1栋15+1F，2栋29F，1栋20F。SF1002-09地块规划建设1栋20F，1栋20+2F，1栋27F，1栋31F，1栋33F。SF1002-17地块规划建设1栋14+1F，2栋21+1F，3栋22+1F，1栋23F，5栋24F，2栋25F。

根据早期规划，跨国总部集聚区位于国际滨海企业总部湾区，园区位于胶州湾内侧，胶州湾跨海大桥从该区域北侧入海，规划有住宅、商业商务、行政办公、中小学等。项目南侧青铁云上观海，总建筑面积超40万㎡，其中住宅建面15万㎡，定位高端改善。