世茂公园美地｜2021商铺财富值秋季统一测试（青岛卷）

常言道：人生处处是考场，商铺也有它的一套“真题”。

那些考场上的真学霸，往往也是现实中的大赢家。

一、以下哪一个商圈最“年轻”?

a中山路商圈

b台东商圈

C新都心凯德商圈

d高新区52+商圈

【答案】d

【考点】

中山路商圈是青岛的老牌商圈，早在40年代，以中山路为轴线的青岛中心商区发展迅速，出现了百盛购物中心、东方国贸、中山商城等大型购物中心。

台东商圈以千米长的台东三路商业步行街为主体，于2006年被正式命名为"青岛市台东商业步行街"，有人把它形象称之为青岛的“王府井”。

新都心商圈，凭借地理位置的优越、以及周边居住、办公客群的优质购买力，近些年发展迅猛，尤其受年轻人欢迎。

高新区52+商圈的崛起是大势所趋，去年夏天，高新区首个综合型一站式购物中心世茂52+正式开业，目前已进驻肯德基、必胜客、家家悦、小米之家等知名品牌，其中更有高新区首座万达影城，与世茂红街、世茂天街等商街人气顺势联动，醇熟多元化的商业圈正式成型，这个位于高新区中央居住片区的“年轻”商圈，前景不容小觑。

世茂52+实景图(来源：世茂)

二、商铺地段如何选择?

a酒香不怕巷子深

b铺铺临街很重要

【答案】b

【考点】

注意力经济时代，谁能抓住第一眼，谁就能抢占先机。如同线上媒体的首页推送一般，临街商铺可直接接纳商街人气，更利于商铺经营，即便是后期再次租售，临街铺往往也比非临街铺更受青睐，且价格更高，而像世茂天街这样的十字街区铺，优势则更加明显。

世茂天街沙盘图(来源：世茂)

三、购买商铺时机选择?

a选刚开发地段，赌一把

b选成熟且仍有潜力地段

c选最热地段，不会失手

【答案】b

【考点】

a开发初期，商业前景不明朗，交付、养铺时间更是未知数，入手并不稳妥。

c热门地段，社区入住率和商业人气达到顶峰，但是其入手成本也恰好处于高点。

因此，当周边居住氛围成熟，且入住率处于不断上升过程中时，才是入手的好时机。

例如，世茂天街在售商铺的周边有多个已交付社区，随着业主的不断进住，未来消费客群仍会稳步上升，商业氛围更加成熟。

四.下面哪个选项的商铺人气最旺?

a商圈旁，吸引周边人气

b 火车站旁，每天乘客人来人来

C 大盘社区临街铺，常住客户充足

【答案】 a、c

【考点】

火车站附近，虽然人流量多，不过大多来去匆匆，消费并不是直接目的。

而社区临街铺满足客流量的同时，又迎合了人们工作之后的休闲消费需求，才是上上之选。

浓厚的商业氛围也是吸引客户的关键因素。大家不再满足于单一的购物或者休闲需求，所以，集吃、喝、玩、乐、购一站式生活的商圈和商街，对顾客来说更具吸引力!融入成熟商圈，充分利用各业态之间的优势互补、互动经营才能有更稳定的人气，才能有更好的前景。

例如，世茂天街的临街铺，拥有13年大城世茂公园美地和52+商圈双重人气保障，人气自然旺。

世茂公园美地实景图(来源：世茂)

【考后小结】

试题为理论，实践是根本。

高新区c位，13年大城万人社区，世茂52+旁、十字临街铺……集合以上所有标准答案的商铺，就在世茂·天街。商铺如今已进入收官阶段，建面约60—120㎡准现铺，错过再无!