2021买房必看 地铁 对青岛楼市究竟能产生多大的影响

正向“新一线城市”大步迈进的青岛，在一项关键指标上终于“确认了眼神”，那就是地铁逐渐成网。

8月19日，国家发展改革委正式批复了青岛市城市轨道交通第三期建设规划 （2021—2026年）包括2号线二期（东段）、5号线、6号线二期（南段）、7号线二期、8号线支线、9号线一期和15号线一期等多条线路，青岛将形成共10 条线路、总里程370.7 公里的城市轨道交通网络。

正所谓，“非轨道，不城市；无地铁，不档次”、“地铁一响，黄金万两”，对于现代城市来说，地下轨道交通的长度和人流量，已经成为衡量城市实力的重要硬指标。

那么，地铁，究竟可以为青岛这座城市带来怎样的利好呢？这一点，我们可以从青岛已开通的几条地铁线身上窥得答案。

1盘点地铁对青岛的重要性

截至目前，青岛已经拥有M3、M2、M11、M1北段、M13共5条已开通地铁线。回顾历史不难发现，这几条地铁在重塑青岛城市、甚至楼市格局上，发挥着举足轻重的作用。

首先，地铁意味着高效与便捷。作为现代出行工具，它具有绿色环保、发车密集、准时准点、不堵车、不受恶劣天气影响等优势，为人们的出行提供了极大便利，降低了人们的时间成本，且拉近了城市各个区域之间的距离。

所以，一批新青岛人会更倾向于选择落户在有地铁加持的城区。因此，地铁所过之处，往往区域人口吸附力会大大提升。比如M2、M3沿途，都是青岛主要集中居住区。

其次，交通网络的打通之上，地铁构建起青岛重要的繁华商圈。

青岛几个大型商圈，几乎全都分布在地铁口周围，比如李村商圈、新都心商圈，无不围绕地铁站点向外扩散。这背后的原因，正是地铁的聚合效应虹吸了大量人口，并凝聚周边住户，形成巨大人流、财富流，从而带动商业升级，丰富了都市生活的厚度和广度。

李村商圈

更重要的是，地铁能够带动城市板块的变革，加速板块轮动速度，优化城市发展格局。

青岛已有的几条地铁线，基本上都处于政府重点发展区域，同时也是青岛过去及未来的城市发展脊梁金轴。

其中M2、M3将市区四区紧密连接在一起，促进了市区进一步互联共融；而M1贯穿西海岸、东岸主城、北岸城区，与市区饱和后，青岛北进、西拓轨迹重合。M11则与崂山战略北进路径一致。

而一些被地铁贯穿的城区，也正是依托着地铁实现了飞速崛起。譬如当年的新都心，就是在M3开通之后才真正进入了发展快车道。

新都心

对于楼市而言，地铁的影响更是显而易见，几乎是直接的影响了沿线板块以及房子的价值。

据不完全统计，纽约、上海、北京等城市的地铁沿线商业地产产品较非地铁沿线的价格一般要高出20%-25%。而在二手市场上，地铁房流动性也更强，房价涨幅也远高于非地铁房。

譬如M2、M3沿线的李沧中心板块，交通商务区，5年间房价涨幅超过160%，远超李沧其他无地铁板块。

具体到楼盘身上，同处于黑龙江路的中海国际社区和李沧万达广场，2015年房价分别为11000元/m和10000元/m。M2号开通后，位居枣山路站的中海国家社区，目前房价已涨至27000元/m，增长率高达166%左右；而李沧万达广场目前房价仅为24000元/m。可见地铁盘溢价能力之强！

另外值得注意的是，并不是所有地铁房都是一样的。研究表明，住宅离地铁站越近，地铁对房价的辐射就越敏感。距离每增加1％，商品房价格就下降0．08％，距离超过1公里的房子甚至都不算“真地铁房”。并且，地铁始末站的地铁盘也往往比其他地段上涨的幅度更大一些。

综上所述，一言以蔽之，地铁，是一座城市的交通、经济大动脉，无论是对城市布局、楼市变动，还是对个人置业来说，都有着不可低估的影响力。

这一次，青岛市城市轨道交通第三期建设规划的被批复，意味着青岛将在未来五年时间里，再多添多条线路，这对青岛来说，绝对是一项不容忽视的利好！

2地铁15号线青岛呼声最高线路之一

事实上，在这些新地铁线路里，笔者最关注的一条，莫过于地铁15号线，因为它与青岛未来五年主城五区统筹发展的大规划，息息相关。

青岛正处于主城北进的关键时刻，南北向交通至关紧要。但从规划图中不难看出，南北向走势的几条地铁线中，M11与城阳无关；M8擦着高新区入胶州，真正南连市区、北连城阳的地铁线只有M1、M7、M15。

要知道，M1开通前，青岛南北向交通体系主要依靠黑龙江路，该路段沿线聚集着众多居住集中区，也是市区刚需盘的主要承载区。

近些年，路段交通日益拥堵，虽说M1线可稍作分担，但路径毕竟不大相同。且黑龙江路北段沿线居民仍然只能依靠地上交通，而M15起于下王埠站，终于四方厂站，沿黑龙江路北上，必然能极大的缓解地上交通压力，可谓”久旱逢甘霖“。

除此之外，M15途径李沧北、城阳南、城阳中心城区、白云山、北都心等主城重要板块，有利于真正实现东岸和北岸的快速联系，促进资源共享互通，助力城阳进入“主城时代”。

不难想象，M15一旦开通，沿线区域不仅出行更加便捷，且能更大程度的享受到主城一体化的红利，对于周边楼盘的影响，更是不言而喻！

3如何选择地铁盘

目前，M15周边在售楼盘众多，后期地铁开通后，其房价必然水涨船高。

那么购房者们应该如何选择呢？找一个能让自己获利更多的楼盘！换言之，选择未来溢价空间更大的楼盘。

决定一个地铁盘溢价空间大小的因素，包括距离地铁站远近，项目前期售价的高低……细细盘点一番后，笔者发现，在这些楼盘中，能够将所有因素最大化的项目，非卓越·锦鸿台莫属。

卓越·锦鸿台，距离地铁始末站四方场站仅约800米距离，目前售价仅约9千8/9左右，是15号线沿途楼盘中价格最低的一个。

1公里以内的距离意味着项目是名副其实的真地铁盘，不仅可近距离享受地铁开通所带来的繁华升级，日常出行也会更加高效与便捷。始末站则意味着上了地铁永远有座位，且后期上涨幅度也会比其他站点楼盘更大一点。

更重要的是，对比其他单价动辄1.5万 的地铁盘，项目9千7/8的单价，无疑是妥妥的价格洼地！这意味着，若于此时入手，后期项目的房产升值空间必然远高于其他楼盘。

低于其他地铁盘的入手价格 高于其他地铁盘的溢价空间，还有比它更香的项目吗？

3北都心独一无二的优质盘高性价比显而易见

除了地铁因素外，卓越·锦鸿台自身也具备极大的内外优势。

从大区位上来看，项目位于政府重点发展的产业重心——北都心，其拥有5000亿的产业集群，随着高速磁浮时代的到来，正在加速发展成为未来轨道交通城市体验区、生态智慧品质活力样板区……各种优质资源不断倾斜。

而M15的批复意味着不久后北都心将正式进入地铁时代，如曾经的新都心般搭上发展的”快速列车“，从而推动卓越·锦鸿台房产价值向上进阶。

具体到小区位上，项目近邻棘洪滩街道办，是区域内在售楼盘中距离政治中心最近的一个。所谓政治中心，乃是一个城市的意志所向，更是一座城市配套最醇熟的地方。居住于此，丰盛、多元、活力就是生活的关键词。

项目坐拥正阳路、青银高速、岙东路、双元路等组成的三横两纵交通路网；利客来商圈，及自身配置的近4000平邻里商街就在楼下；周边棘洪滩中心幼儿园、棘洪滩中心小学、城阳第二十二中学等学校环伺，中央民族大学附属中学青岛校区也已正式签约落户；十分钟车程内即可到达城阳唯一一家已启用的三甲医院——北京大学人民医院青岛医院，青岛网红打卡圣地-羊毛沟花海湿地、锦湖公园在侧……出行、购物、教育、医疗、休闲，统统不在话下。

外部配套几乎可以说是全区域内最优，产品设计更是可以将周边楼盘按在地上摩擦！

据我所知，卓越·锦鸿台是片区内唯一一家规划有低密洋房的住区，社区绿化率高达35%，论景观设计、建筑密度、居住舒适度，都要远远超过片区内的高层住宅区们。

社区内，集廊架、阳光草坪、会客平台于一体的会客花园，集青少年健身场地、景观组团于一体的宅间花园，涵盖亲子活动区、慢跑健身环的全龄活动区等，都做到了自然景观与功能区的完美融合，营造出一种住在花园里的优雅生活体验。

此外，社区配置无感人行、视频巡更系统等五大智能系统，并结合具有一级物业资质的卓越物业，真正做到了24小时全方位守护业主，打造出一套智能、安全、贴心的服务体系。

整体来看，卓越·锦鸿台已基本具备了一个楼市优等生的大部分要素，比如，地段价值潜力无限、周边配套醇熟齐全、居住体验舒适高级……

然而就是这样一个楼盘，销售单价仅在9千7/8左右，不要说是在主城区，即便只是在城阳，也是不可多得的价格洼地，性价比之高不言而喻！

据我了解，项目目前正在主推建面约89㎡高层，以及建面约104㎡洋房产品，空间布局科学合理。

其中，建面约89㎡高层为三室两厅一卫户型，以89㎡的面积段做到了客餐厅一体、南向双阳台、三室布局、主卧配置飘窗等格局，细节上同样匠心满满，比如卫生间干湿分离，动静分区明确互不干扰等。简直是以刚需的面积段承载改善的舒适度！

建面约104㎡三室两厅两卫户型，空间辽阔感堪与市面上120㎡左右户型媲美，独立入户玄关提升收纳功能，主卧套房设计给予业主更私密的尊享生活，更重要的是，该户型整体利用率极高，几乎没有任何浪费空间，买房人的每一笔钱都能花在刀刃上！

而在此中秋佳节，据悉卓越·锦鸿台与其他卓越项目，9盘联动钜献中秋7重团圆好礼，以史无前例的优惠力度，为大家带来一波购房福利大放送。

本次“卓越集团金秋缤购GO”中秋专场的福利，卓越集团可谓是诚意满满，准备了购房抽奖赢吉利星越L汽车、参与线上活动赢55寸小米电视、购房砸金蛋享2999元家电壕礼、中秋专属特价房源享2%购房钜惠、购房送车位、直播赢家电礼品、到访送手工冰皮月饼礼盒……等一系列购中秋房福利活动。

多重福利重磅来袭，以最大诚意让利给客户，给大家带来了一次绝佳的购房契机，心动的朋友们可以行动起来，不要错过这次难得的机会，地铁房 购房福利，怎能错过！