城阳中心城区的稀缺时代:谁能代言城市人居梦想?

2021-09-17 15:08 大众报业·半岛网阅读 (15668) 扫描到手机

今年,青岛两次土地集中拍卖落下帷幕。有一个公认的趋势:主城区核心位置土地日益稀缺,可开发地块越来越少。以城阳中心城区为例,核心地段已经鲜有新房,且品质楼盘更加稀少。

今年,对城阳来说,利好不断。从年初城市规划将城阳划入主城区,到8月份机场搬迁,未来之城的蓝图徐徐展开,城阳进入大发展时期。

这种情况下,在城阳中心城区置业,难度系数更大了。

1、城心的“稀土时代”

没有一座城市,能逃过“城区中心论”。城区中心的土地,天然且昂贵。

社会学家伯吉斯曾发表“同心圆理论”:城市中心的土地价值最高,并按照均匀半径向外围递减。不可再生、无可复制的土地价值已经成为城市高品质生活的重要组成。尤其是绝对“稀缺”的城心土地,更是领衔一城房产增值的风向标。

在青岛,也是如此。青岛所稀缺的,并不是日益兴起的高楼与大厦,而是城心的品质住区。因为城心的土地本就昂贵,而品质楼盘,更让人不敢想象。

于城市中心,拥有一席品质奢居,已是精英人群的终极生活追求。然而,随着城市的不断开发,土地愈发稀缺,城心奢居成为可遇而不可求的向往。

青岛主城区,以城阳区为例。虽然城阳西部、惜夏板块、白云山板块、白沙湾板块等区域在售楼盘很多,但这些板块内刚需楼盘较多,且远离城阳中心城区。

真正城阳资源最集中、配套最完善的中心城区,随着土地日益稀缺,新楼盘越来越少。这几年,几乎都是偶尔出现单个楼盘。这样的楼盘刚出现,很快便被一抢而空。

这几年,城阳中心城区房价稳中有升,根本原因还是城区土地稀缺导致的。城阳中心城区的新建楼盘,保值增值能力要远高于远郊楼盘。

这个现象充分证明:楼市始终以一级土地市场为导向,越是城市核心发展区域,其土地供应越是微量,体量上更是以小而精的地块为主。这也导致在城市核心区域上,资源高度集中,鲜有住宅产品供应,一旦出现新楼盘,将备受关注。

9月8日,青岛第二次土地集中拍卖,城阳多个地块上市。最值得一提的是,城阳中心城区终于释放出了一个新地块。文阳路QDCYP-2021-9-7地块,纯住宅用地,占地总面积约1.15万平。

这个地块很小,但作为城阳中心城区为数不多的新盘,实在稀缺。最终,本土知名房企青特置业竞得。这几年,青特置业从“精工筑家”、关注建筑设计与质量,升级到“质造美好”、全景构建品质人居生活价值体系,特别注重品质打造。

2、发展的“红利时代”

从地图上看,青特文阳路地块,位置优越。文阳路,西起正阳西路直角弯位置,东至204国道城阳段,全长约7.6公里,是城阳城区的重要交通干道。西头与正阳西路连接,可以到达高新区、胶州;东头与铁骑山路连接,可以通向惜福镇、夏庄、理工大学琴岛学院,连接到王沙路。

对于城阳中心城区来说,文阳路几乎是仅次于正阳路的城市主干道。从城阳区城市发展看,文阳路是当仁不让的一条城市发展主轴线。

文阳路两侧的重要配套很好的体现了这一点:文阳路附近有城阳市民中心、宝龙广场、城阳实验小学、新天地城市景观广场、城阳市民运动公园,东段集中了多个次新小区。另外,文阳路中段位置距离城阳区政府非常近。

青特文阳路地块,不仅可以享受到以上优质资源,而且还紧邻正在规划中的未来之城商贸板块。目前,城阳正认真谋划开展好流亭机场片区的开发建设工作,在这片区域内打造“未来城市试验场”,建设一个集产业、商务、消费、金融、交通、教育、医疗、文化、运动、景观为一体的高端现代、活力时尚的“未来之城”。

城阳国土空间分区规划将其初步确定为青岛市的新中心。未来之城,青岛市的新中心,这个定位,鼓舞人心。未来之城商贸板块,是距离城阳中心城区最近的板块,可以说享受两个中心的共同辐射。这就是得天独厚的位置优势。

现在,未来之城商贸板块的规划建设才刚起步,利好还未彻底爆发,买房时机非常好。

都知道“房产地段论”。其实,“房产地段论”的表象之下,蕴藏着“政府规划”、“交通资源”、“教育资源”、“自然景观”等几大核心价值,多方优势协同之下,地段价值由此彰显。

从以上方面看,青特文阳路地块具备了成为城市资产“点金石”的条件,是城市人居寻找的城区稀缺楼盘。

3、稀缺低密洋房,不负众望

目前,青特文阳路地块很多产品细节还没有公布,神秘面纱还未揭开。但从公开信息看,拟打造建面约97-119㎡稀缺低密洋房及小高层产品。毫无疑问,这个地块要打造优居改善、高品质住区。

洋房不同于高层,占据同样的土地资源,楼层却低了很多,所以中心城区的洋房产品特别少,而且会越来越少,可以说卖一套少一套。

城阳中心城区的洋房本来就很少,在售的更少,在未来也会变的越来越稀缺,这种资源本身就是值钱的。

小区打造的是纯粹氛围,外立面是百年褐石风格,传世品质,永不过时的经典。开发商青特置业始终将“以人为本、绿色健康”的精神贯于居住环境的建设中,不断承载城市人居生活蝶变的新使命。

纵观房地产市场,处于城区中心位置的楼盘无论生活享受、交通配套还是房屋价格,都是位于金字塔最顶端的位置,且升值潜力巨大。

由于城区中心土地稀缺,导致成交的持续与价格的坚挺。今年青岛市场很平稳,郊区出现了打折促销的现象,然而城阳中心城区房价非常坚挺,且二手房价格逐年上涨。另外,城区购房者主要是高度改善和财产投资,他们对房贷比例、利息调整等政策变化是不太敏感的,因此城阳中心城区整体受市场波动的影响较小。

占据城市发展的黄金中轴——文阳路,从历史的纵切面来看,如今文阳路沿线已经开发殆尽,待出让的土地也呈现断供的趋势。未来,虽城市边界可以外延,但文阳路核心地段的土地日益稀缺。入场券稀贵,青特文阳路地块的黄金价值可谓是难以复刻的“绝唱”。

整体看,青岛文阳路地块占据了两个真正的稀缺:地段稀缺,城阳中心城区;产品稀缺,低密洋房。

在城阳中心城区寻找低密洋房住区,唯有关注青特文阳路地块。大家一定要盯紧这个项目,很快可能就有更相信的产品信息对外释放。项目体量不大,房源很少。一不留神,可能会错过良机。