是火是冷?给你解析即墨楼市争议的真正原因!

2021-04-02 11:28 大众报业·半岛网阅读 (40348) 扫描到手机

对于置业者和投资客来说,即墨楼市近来的表现, 令许多人一头雾水。

作为“三湾三城”的重要支点,撤市划区之后的即墨,城市地位提升,大项目、大规划纷纷落地,各路房地产大鳄相继入驻,2020年,即墨商品房成交价格同比增长10.31%,房价增长明显;新增土储666万㎡,占全市25%,仅次于西海岸位居第二名。

从一开始众人眼中唯恐抢不到房的“香饽饽”,到进入2021年库存量大、外界预测降价的趋势,即墨现在楼市的背后到底如何?

重点区域楼市分析

首先我们来看看库存量最多、也是大家目前最关注的即墨三大区域。它们依次是即墨城西区域,成交246万㎡地块;蓝谷区域成交78万㎡;创智新区成交73万㎡。

去年4、5月,蓝谷土地市场十分热闹。港中旅继续加仓即墨,底价拿下地铁11号线附近“小微地块”;青岛城建在蓝谷鹤山东路以南、越海路以东、大任河河道以北成功拿地,也是后来的青岛印象川;实地在蓝谷温泉版块拿地,打造了实地蔷薇熙岸项目。目前蓝谷区域库存较多,房价大多集中在11000-16500元/㎡区间,开发商正充分利用集温泉、海资源、科研、教育、地铁等多项利好加持的多方优势去应对新房去化问题,比较适合养老、改善置业。创智新区作为连接蓝谷与即墨主城区的纽带,目前已有万科、海信、海尔、世茂、中粮、鲁商等开发商相继在此布局,2020年4月和达首次进入即墨创智新区版块,一举拿下两块地,另外,世茂去年也在积极扩储。总体来看,创智新区区域内楼盘数量也不少,去年至今房价方面整体表现相对平稳,随着开发商的新布局,说不准今年的创智新区楼市会展现出不一样的面貌。

即墨西部是传统置业热土,截至目前,已汇聚了中南、龙湖、招商、禹洲、海尔、荣盛、中冶、中梁、万达等多家全国性品牌房企,全面带动即墨房地产市场发展。2020年全年量价双高,其中商品房成交量更是同比增加76.95%,同时2020年上半年房企时不时在即墨城西拿地,下半年则是接二连三出示规划,新房市场库存激增,多个纯新盘入市,竞争十分激烈。

“独此一份”的世界豪宅

其实,归根结底,整体市场板块库存量或者其他外界原因,只能对一些同质化的楼盘产品造成影响。对于真正的豪宅来说,它所占据的区域、产品等方面的稀缺属性,都是它抵御时间影响的坚决实力。而这样的一处豪宅,就是引领即墨房价的龙湖·天奕。

作为千亿龙湖在即墨的唯一一座天字系TOP豪宅,青岛龙湖·天奕贵隐鹤山路金廊,本身所占据的就是愈渐稀贵的城芯地段。在产品打造上,无论是社区配套还是面积尺度,都远超即墨市场所见。力邀世界园林大师李宝章&汤臣一品设计公司HWCD,集萃国际豪宅基因,匠造七星级度假酒店式园林、致献建面约183-488㎡天幕大宅,甄选美国滨特尔、日本林内等百年国际品牌家居,随便一项奢装细节拎出来,都是即墨豪宅的典范。

真正的经典,从来无畏外界影响。

即墨只此一座天奕,仅为188位大人物而来。

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