西海岸区府旁隐藏着的财富机会,你抓住了吗?

2021-01-16 21:28 大众报业·半岛网阅读 (10131) 扫描到手机

摘要:未来五年,西海岸人的财富解码

2020年马上接近尾声,对于全世界来说,这一年都是“危中有机”的一年。后疫情时代的到来,让很多“打工人”都意识到手握一份资产的重要性,无论是出租还是自持,都能够在人生紧要关头,还能够给自己一条退路。

显然,投资商铺,就是这样一条退路。

为什么说商铺是2020年投资的首选,我们可以先看几个事实:

国际上,在疫情的大背景下,全球经济衰退趋势日益明显,OECD最近就大胆预测,全球实际GDP或将下降4.2个百分点,预计2021年底可恢复至疫情前水平。美股“熔断”、原油倒贴……一次又一次的直击投资者的内心,让股票、基金等金融理财产品的风险大大增加;

在国内,人民银行一年之内降准3次,M2每年11%比例增长,人民币存款利率降低,促进消费的同时,却也让通货膨胀大大增加。

数据显示,目前市面上的理财产品回报率不超过4%,相较于不稳定的金融产品,不动产依然是目前最稳健的投资方式之一。

就目前市场来看,商铺以其抗风险、回报率高等的优势,成为了顺应市场,顺应时代的选择。

一铺养三代的说法我们都听得滚瓜烂熟,可是其赚钱的内在逻辑却不是每个人都深谙其道。实际上,所有房产产品的收益都来自于两方面,一是房产价格上涨,二是持有期间的租金。

而目前市面上主流的房产投资无非就是住宅(或公寓)和商铺两种,一般来讲,住宅产品的收益的主要来源是房价上涨,租金只辅助,而商铺的受益方式却恰恰相反,同时,除了租金为主涨价为主的受益方式之外,商铺更可用于抵押贷款或是自己经营创业,受益方式更加多样。

另外,相较于住宅产品而言,商铺投资门槛更低,更加容易。

举个简单的例子,以现在青岛二手房住宅市场19173元/㎡的均价,30万首付只能投资一套45㎡左右的住宅,还不是核心地段;同样的手握30万,一套市中心的小商铺却可以轻松入手。

而面对住宅市场的不断收紧,限购限贷等政策也让投资多套住宅变得难度重重,更让其大幅度升值的情况趋近于无。

值得一提的是,商铺的租约往往要比住宅更长,住宅租期最多1-2年,商铺租期则大多在3-5年,承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划,决定了商铺租约的稳定性。此外,租金的递增保证了商铺长期的收益增长。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。

显然,商铺的投资门槛更低、更稳定,不影响未来其他房产项目置业的同时,更可灵活进行资产配置,让包租婆、包租公的梦想轻松实现。

尽管从宏观角度来讲,目前是投资商铺的黄金窗口期,但是在商铺市场内部,也是存在“鄙视链”的,比如,大社区底商、临街商铺、专业性商铺、品牌商铺等等,就是站在链条顶端的“王者”级存在。

在西海岸,能够满足以上其一已属不易,能够同时满足的当是凤毛麟角。不过,笔者最近一直关注的顶流红盘龙湖亿联·春江天玺,就推出了一个“无死角”商铺项目——春江荟,为广大置业者提供了一个最优选。

春江天玺自十一首次亮相以来,就以过万的流量吸引了整个西海岸的关注,单月10亿、岛城销冠的战绩无异于为青岛楼市打了一剂强心针。其火爆现象背后的原因,在于其占据了区府+学府两大核心区位基因,而其背后强大的价值体系,也同样成为其商铺产品的背书。

在区位方面,项目紧邻西海岸区府,仅约1000米。不用多做解释,这里就是整个胶南地区租金最贵的板块。同时,由于周边高档小区密集,往来人群都是城市中的高知阶层,因此客群的消费能力更高,如果自己经营店铺,受益会更加可观。

第二大区位利好,在于其周边重点学府的价值。项目与城市一流学府实验二小、新区六中仅一路之隔,对应的是大流量的固定消费人群和最活跃的消费群体,任何人都不想让孩子输在起跑线,因而课外教育机构是商铺经营范围的绝佳选择。有针对性的行业设置,更加有利于商铺寻找优质客源,为商铺出租提供更多机会。

为商铺价值加码的,还在于项目所在的双珠路,这里是西海岸重要主干道之一,周边分布有大量的商业、金融等机构,临近地铁13号线双珠路站,后期规划有孙家滩站和世纪新村站,片区内三轨并行,客流量将达百万,这就意味着未来商铺的租金和价格将会进一步上涨,长期持有,回报率将极为可观。

接下来我们在聊聊产品本身。众所周知,龙湖集团作为一家在港上市的大型品牌房企,福布斯世界500强,中国房地产开发综合实力前十。作为中国最早的购物中心开发商之一,旗下拥有天街、星悦荟等高量级商业综合体,在商业产品运营方面经验丰富,未来在西海岸,将形成以春江天玺项目为依托、以春江荟为核心的都市商业圈。

在产品的布局上,龙湖也有充分考量。春江天玺作为西海岸新区政府旁的高品质标杆项目,2000户,粗算至少6000-8000人,且95%是自住中高端客户,回家的必经之路,消费力强,未来将有大量的业主成为商业的固定消费人群,这就为自己的经营提供了稳定且充足的客源。再加上周边的常驻人口,粗算至少20万+的流量。

另外,春江天玺商铺产品分布于两个社区主大门两侧,形成商铺对街,业态配比科学合理,社区的居住氛围非常成熟,节约了的养铺时间,有利于降低成本。

在产品设计方面,以建面约30~150㎡商铺为主流产品,面积段更加灵活,小到奶茶店、大到培训机构,都可以轻松容纳,不仅有助于整条商业街的运营和商业氛围营造,也为自身的经营提供多种可选择行业,同时增加租户的选择性,为出租和日后转手提供便利条件。

更少的资金成本、更小的风险、更稳定的收益,更长远的回报以及更多的生活可能性,春江荟不仅可以满足你“躺着收租”的梦想,也可承载自己创业的人生抱负。独占区府铺、学府铺、主街铺、社区铺、成熟铺、品牌铺6大价值,这样的好产品,连投资“老炮”都感叹:太难得。

当然,好铺子根本还是看位置,这样的好位置,私下不少业主早就通过个人关系打听,想预定个几套。对于投资小白来说,这个时候就不要再听网上那些不能买商铺的传言了。不然别人将来赚钱的时候,你可能又在感叹死工资没个头了。

相比住宅,商铺的数量少之又少,很多人名下都有房子,甚至多套,为了风险平衡,资产配置建议应该多样化,不同业态的投资可以保证资产安全,高净值低风险的商铺真的是可遇而不可求的投资机会。

2020最后一个月,恰逢项目首开刚过去不久,值此冲刺业绩的关键时刻,龙湖亿联·春江天玺一定会放出位置最好的产品和力度最大的优惠政策,项目东门是最重要的人车并行出入口,南门则是最主要的人行出入口,因此这批铺子可以说是妥妥的黄金时机。

告别“打工人”,走向人生巅峰,龙湖亿联·春江天玺的这个机会,错过之后,也许还要再等上5年,甚至更久。

项目咨询热线:0532-5801 5555

项目地址:西海岸双珠路与凤凰山路交叉口实验二小正东侧(原孙家滩地块)

12月4日,龙湖集团主办的“龙情农意”公益助农活动正式启幕。本次活动历时两周,在此期间,龙湖将携手中国扶贫基金会旗下社会企业——善品公社,以及“长江严选”等多个公益组织及服务平台,调动旗下地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大航道的不同空间,通过线下售卖的方式,“以买代帮”,消费助农。预计本次活动将覆盖全国近30余个城市及地区,帮扶20余个偏远乡村。

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