雄关漫道真如铁 而今迈步从头越 ——恒信集团城市布局新逻辑

自2017年以来，在中国整个房地产的大舞台上，有一支正在崛起的力量引起了行业的广泛关注与重视——鲁派房企。纵观三年来的整个山东乃至华北土地市场，尽管很多城市都有粤闽系房企的身影，但随着行业区域深耕战略的不断落地，各个地市冲锋陷阵、走在前面的却是山东本地的区域龙头企业。而从销售规模等业绩来看，作为鲁派房企的扛鼎者，恒信集团异军突起、势如破竹，凭借自身深厚实力和省域内丰富的开发经验实现了弯道超车，屹立于百强房企之林。

01 创新城市布局逻辑是恒信集团跨越发展的规律

区域房企在省域傲视群雄力压标杆房企，这一现象背后的原因是什么？其根本在于恒信集团审视城市的战略眼光在不断创新变化。恒信集团在董事长、总裁张玉强的领导下深刻认识到，企业始终处于不断变化的场景之中。适应变化者生存、变革创新者常青、持续奋斗者长盛，这是古今不变的规律。只有敏锐洞察环境变化的趋势，始终顺势而为、因时而变，才是企业得以生存和持续发展的根本法则。创变理念指导下，激进而不失稳健的布局策略是恒信集团崛起的关键因素。

当前，在追逐规模的赛道上，房企的竞争日趋激烈，其本质原因在于：行业集中度越来越高，行业政策大环境整体趋紧的背景下，房企求规模不仅是发展之道，更是生存之道，只有冲规模才有可能继续生存发展下去。而在这个过程中，城市布局的战略导向将在很大程度上决定房企冲规模和抗风险的能力。在城市布局进程中，恒信集团无往而不利，成为山东乃至华北区域的先行者。

在当前中国经济已经发展到一定阶段，整体城市格局已经发生根本变化的新形势下，恒信集团审视城市投资机会的眼光也随之变化。集团董事长、总裁张玉强以前瞻性的视野和俯瞰全国城市化进程的高度，洞察中国整体城市格局，全新升级战略布局思维。

恒信集团对标世界发达国家的城市化进程，反观和洞察中国城市发展新格局。从当前来看，中国城市化进程的危机中蕴藏着机遇，城市发展空间将进一步突破“天花板”，房地产市场的前景依旧广阔，尤其是在中国城市向湾区高阶形态迈进的新形势下，城市发展红利将进一步释放。

鲁西区域公司成立

恒信集团全面解读高规模、高增长的标杆房企的布局特点、思路和模式，揭秘其背后的布局逻辑，进行深刻的比对思考，从而进行创新。恒信集团以前三十强房企为样本，从城市维度统计前三十强房企的城市级别分布趋势、新进入热点城市、招拍挂或并购热点城市，再结合自身发展实际，深入比对分析业绩增速迅猛房企、前三强龙头房企、前十强房企的城市布局策略，量身打造了具有恒信特色符合恒信发展逻辑的深耕山东布局全国城市战略。

恒信集团邹平城市公司

恒信集团基于深入的数据分析与大量标杆房企的实战交流，从政策、市场、经济三大维度构建城市布局研判新模型。政策方面，全面梳理中央顶层设计和地方条件若干政策以及房企的应对之策；市场方面，深入分析当前房地产市场表现并提炼了八大核心市场指标；经济方面，提炼八大新经济指标。通过数据分析，全面呈现了中国五大城市群政策、市场和经济指标表现，以此为基础全面提升集团研判思维和眼光，发掘潜力城市。

恒信·大都会（沾化）

恒信集团基于研判模型，进一步从城市群虹吸效应角度透视城市的投资价值。全面计算中国五大城市群及中西部核心城市的虹吸指数，直观地呈现区域内城市间的经济发展势差，给集团意向进入城市提供清晰论证。

恒信·风华尚品（青岛）

恒信集团将全国各城市群中相同等级城市的经济、市场、政策、虹吸效应表现与该城市的房价进行综合对比，挖掘其中潜在的价值洼地城市，并对这些洼地城市进行全面剖析，为集团前瞻布局、抢占城市先机提供战略参考。

恒信·麓湖（淄博）

恒信大厦

自2020年迁址恒信大厦以来，恒信集团正式确立以山东总部为核心，以华北城市群为重点，深耕省内青岛、济南、烟台、泰安、聊城、枣庄、济宁、滨州、沾化、邹平、淄博等城市，布局华南、西南、珠三角、大湾区等全国区域重点城市，实施区域聚焦与城市深耕的发展战略。通过与国际大学联盟、红星美凯龙、保利、碧桂园、绿城、中南、融创等各方的战略合作，整合优化资源，实现管理模式升级、产业升级，实现有质量的战略扩张。2020年恒信集团荣获中国房地产百强企业、中国物业服务百强企业、中国房地产公司品牌价值五十强等荣誉称号，赢得各界好评。在不断发展壮大的同时，积极搭建企业、企业家及爱心人士践行社会责任的平台，累计捐献两亿余元致力于助老、助学、助困、助贫，促进慈善公益事业发展，推动社会和谐进步。

02 产品力和产业群是恒信集团跨越发展的武器

恒信·熙湖名筑

以发展眼光前瞻时势，呼应国家新型城镇化发展和乡村振兴战略。恒信集团凭借地产开发核心业务的深厚积累与集团强大平台的支持，加快产业发展，进阶一核多元的地产+集群发展模式，独具匠心的走出了一条地产开发与产业集群双轮驱动新道路。

拓展产业链布局：围绕地产开发这一核心主业，着力打造建筑施工产业、建筑建材产业、建筑装饰产业、建筑绿化产业、物业服务产业，强化核心产业链条。

恒信·薰衣草小镇（临朐九山）

多元化产业布局：主要发展地产+互联网、地产+商业、地产+康养、地产+城镇、地产+教育、地产+农业的多元化产业集群。

在巩固既有产业基础的前提下，大力推进产业转型升级。加快构建结构优化、附加值高、竞争力强的现代产业体系，积极突破原有发展模式，开拓企业成长新境界。

每个人对美好生活的定义不尽相同，恒信人对美好生活的追求步履不停。自然给予恒信集团创造的能力，也赋予恒信集团创新的力量。通过不断精雕细琢，大量建筑数据和工艺被收录，恒信高端人才研发团队，对恒信产品品系不断优化，匠心独运的打造出“名筑系”、“御国系”、“阳光系”三大建筑典范。

产品力的进无止境，是恒信研发团队志高致远的不懈追求。张玉强领衔攻关，以持续提升户型产品力作为研发工作的首要目标，潜心打造三条生活动线、四类居住空间、六大健康维度、八大户型功能构成的现代典雅、法式、新中式等不同风格的产品系。赋能智慧社区、智能家居、园林景观，构建恒信全生命周期高品质健康住宅。

03 企业精神是恒信集团跨越发展的勇气

千淘万漉虽辛苦，吹尽黄沙始到金。时代变迁，产业更替，行业兴衰，周而复始。有的企业固步自封、停滞不前，湮灭于时代的大潮；有的企业不甘人后、敢为人先，勇立于时代的潮头；

崇高的理想、坚定的价值观和一往无前的执行力，是恒信集团不断超越、追求卓越的基石；在鲜花与荆棘同生的发展之路上，成为世界品牌企业的企业精神，是恒信集团栉风沐雨永不止步的豪迈勇气。

成为世界品牌企业，要以卓越的产品力实现卓绝的市场占有率。恒信集团在规模化扩张过程中，始终在不断提升产品品质，稳健经营，开拓创新。以高品质住宅产品获得市场认可，企业产品力发挥实效，助推企业产品市场占有率持续提升，以卓绝的市场占有率助推世界的恒信。

成为世界品牌企业，要以优异的服务力实现至高的品牌忠诚度。在恒信集团企业价值链所包括的“研发一采购一建设一营销一服务”众多环节中，服务是企业价值链上最靠近消费者的一环，通过强化创新服务，让产品增值，消费者实现价值最大化的同时，实现对恒信集团至高的品牌忠诚度，以至高的品牌忠诚度铸造世界的恒信。

成为世界品牌企业，要以强大的研发力实现绝对的全球领导力。技术创新是恒信集团跨越发展的不竭动力。恒信集团以强大的综合实力确保对技术研发持续稳健的资金、人才投入；同时不断完善、优化技术研发人员激励机制，解决技术研发“能力和动力”问题，成为先进技术引领者，以绝对的全球领导力锻造世界的恒信。

城市在生长，城市空间布局形态也在不断演进，从单极城市、都市圈到城市群、大湾区，世界城市发展演进的路径规律昭示着中国城市未来生长的方向与路径。对于恒信集团而言，时刻把握经济轮动及政策轮动周期，沿着城市的生长路径去布局，以卓越的产品和产业为引领，以崇高的精神理想为目标，2020行稳致远，2021逐梦再出发，奋斗的恒信人永远在路上！