价值迭代，潍坊“奥体神话”正在点燃

每一座伟大城市的崛起，都有奥体板块的高光身影。首尔奥体中心，让江南新区成为世人向往的昂贵居住区；巴塞罗那在92奥运之后一跃成为国际知名旅游海港；北京奥运之后，奥体区域崛起为世界性文化艺术中心；在伦敦，以伦敦碗为中心这份奥运遗产也催生了一座极具活力的中央商务新城；在济南，作为城市重量级的配套，更无形中提升济南的城市实力！

站在奥体之上回望，可以看见一座座城市擎领城市的抱负。没有人会质疑奥体的价值，不是每一个城市都有奥体中心，纵观世界名城，每一个拥有奥体板块的城市，都会产生一个城市的新中心。

“奥体效应”重塑城市格局

一座奥体落成，会带来城市资源红利的倾斜和偏移，带动区域交通、城市绿化、城市商圈、社会基础设施等城市生活环境的提升，擎动城市区域板块的重塑和空间格局的转变。在国内外许多城市，一旦拥有了大型体育中心，最直观的是带来土地价格的上升，国内有研究测算，大型体育场馆建成三年内能够产生20%-40%的土地升值，大众多将此称之为“奥体效应”。

如鸟巢所在的北京奥林匹克公园，集商贸、办公、展览、体育、休闲等一体，正发展成世界最大的综合性文化展示区；南京奥体中心，使得奥体所在的河西区域，一跃超越城市其他区域的价值，成为炙手可热的高端生活领地，逐步形成城市又一心；杭州奥体中心，G20峰会、亚运会等盛会的举办，为其引来超1200亿元的资金投入，一大批现代化城市配套落地，加速了杭州“奥体时代”到来，使其迅速跃升为中国一线城市；济南也应奥体而迎来划时代机遇，奥体中心土地价值飙升、周边产业发展迅速，这不仅改变了济南城市格局，也极大地促进了济南经济的高速发展，引起一股投资热潮，让奥体中心变得炙手可热。

潍坊奥体中心的落成，正是城市规划的重磅落笔，它将和市民文化中心、双照湖等一起书写城市休闲封面，代言潍城未来繁荣高地。

奥体中心催涨地域房价

作为一座城市的主场，奥体不仅是体育运动、演唱会的专属地，更是这个城市人居价值高地的体现，一个可以容纳几万人的场馆，会带动相当大的人流量，进而促进区域的整体规划。便捷的交通+丰盛的文化配套+各种场馆的建设，让市民“入住片区内即可畅享休闲美好生活”，人居氛围上升一个段位，在此基础上，众多一线品牌开发商的入驻，也将会以奥体中心为核心，形成一座城市的高端生活区。

在德国，慕尼黑奥林匹克公园集合体育中心、旅游中心两大功能，成为宝马总部和慕尼黑富人区聚集地，国内如广州奥体中心、沈阳奥体中心、杭州奥体中心的先后落成，则直接催涨了周边的地产价格，北京奥体版块部分项目均价已经飙升至16万/平米，济南奥体片区2015年均价1万/平米，最新的房价已是2万/平米，而当下济南的平均房价不过只有8842元/平米，再如西安空港生态特区奥体中心板块，均价已突破1万/平米，奥体未落成之前也只有7000元/平米，目前仍然处于上涨趋势，可以说，奥体板块对区位价值的提升有目共睹。

坐享潍坊奥体中心发展红利

当前的潍坊，正处在向上发展的黄金时期，大城市的框架已经拉起，其中令人瞩目的非奥体片区莫属！从文脉老城到对接国际的现代化城区，奥体板块已成为各大开放商争相布局的战略之地。

碧桂园·翡翠郡项目落址奥体中心旁，不仅坐享奥体中心发展红利，更因为潍城经济的辐射效应，能够以潍城交通为支点，吸聚周边产业精英人群，打造交通便捷、城市互通、生活居住、生态休闲于一体的潍城生态新特区，成为罕见都会芯区。

可以预见，未来项目所在的奥体中心板块必定如德国慕尼黑奥体中心、英国温布利体育中心、北京奥体中心等，成为一座城市的精神代名词。亦如杭州、南京奥体中心、济南奥体中心，成为这座城市的发展热土。