掘金“价格洼地” 青岛新的财富赛道已形成

近日，恒大与1300亿战投中的863亿战投签订补充协议，战投同意转为普通股权长期持有，且股权比例保持不变。剩余的437亿战投中，恒大已与155亿战投商谈完毕，目前正在办理手续，282亿战投正在商谈中。代表战投继续看好恒大长期发展的潜力，一场虚惊后，恒大短时间筹集了1300亿，人们感叹恒大还是恒大！

恒大历来造就高光盘，尤其恒大旅游集团以打造大IP著称，所到之地成就“现象级”红盘，青岛恒大文化旅游城是恒大旅游集团首进齐鲁的文旅力作。

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恒大一向嗅觉敏锐，而恒大旅游集团之所以成就网红盘，因为其行动基本路径与每一座城市的基本面发展轨迹相契合。

青岛恒大文化旅游城择址观就源于未来青岛城市发展战略和格局，“南深圳，北青岛”的发展战略，青岛对标深圳，向深圳学习。青岛与深圳一样拥湾发展，青岛城市发展的核心区域是环胶州湾，而中心湾区目前的东、西岸成熟，北岸的胶州发展时序晚，所以胶州成为新的战略基点，大政策大规划倾斜，助力胶州驶入发展快车道。环胶州湾的主城区、西海岸和胶州作为青岛的中心，未来青岛的价值线以此为中心向外辐射。

青岛恒大文化旅游城区位图

基于胶州的重要战略地位和发展规划，青岛恒大文化旅游城落地于此。

胶州的大政策大规划首先体现在基建上，基建尤其是交通为区域发展做好准备，做大城市容量。

胶东机场效果图

高等级的4F机场对外开放；34个高铁车次途径胶州北站开启“高速时代”；即将开通的地铁8号线，三期规划提前的地铁8号支线和论证中的地铁12号线以及机场快速路，跨海大桥连接消弭了胶州与城区间往来的阻隔，胶州成为“海陆空铁”立体综合交通枢纽型区域。交通作为资源传送带，向内人口、产业集聚，向外辐射青岛、山东，打破发展壁垒，形成全新的合力。

一个区域长期发展和生命力最重要的是产业和高校。

胶州的产业焕新之路开始，依托胶东新机场建设胶东临空经济区；2018年上合峰会之后建立的上合示范区，与国家“一带一路”战略相谋和，示范区的先导区大量重点项目开工；国家级胶州经济技术开发区、国家级临空经济示范区、欧亚经贸合作产业园、国家级示范物流园四大“国字号”平台加持，新的产业集聚。

青岛大学落户胶州，年轻人是最鲜活的要素，大学对于区域的辐射带动作用明显，尤其像万人以上的青岛大学，提高胶州的竞争力，对于文化发展也起到推动作用。

胶州资源集中，已经走到新的财富赛道上。胶州未来的城市界面更新，经济结构优化，城市观念焕新，人口结构改善，消费观念升级，这都是未来发展的动能和楼市增量的价值判断依据。

青岛恒大文化旅游城效果图

而青岛恒大文化旅游城作为文旅项目是一个产能项目，弥补胶州完成“大青岛”战略的文旅短板，借助新机场引领胶州乃至山东文旅的发展。

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从宏观角度，青岛恒大文化旅游城沿城市发展轨迹选择了胶州，而又从片区价值和配套基底的中观层次选择了新城区板块。

首先，胶州新城区是胶州城区建设和楼市发展生态链的顶端。

新城区是胶州的核心地段，代表着核心文化与生活方式，汇聚了最优质的教育、医疗、文化、交通等公共配套资源，胶州房价是以胶州市政府周边为原点往外辐射，且新城区楼市的供、销、价、存和去化周期都是非常合理的和稳健的。

青岛恒大文化旅游城距离青岛市政府仅2.7公里，享受胶州的完善配套。

商业方面，周边更有宝龙广场、利群商圈、龙湖天街购物中心等商业体环伺。医疗方面，项目距离已经建成的胶州中心医院车程约7.5公里，距离已经封顶的胶州首家三甲医院同济大学附属东方医院车程约4.5公里。教育方面，项目还毗邻胶州一中、胶州实验中学等多所重点中小学。环境方面，项目沿千亩青年湖水库而建，三里河公园以及万亩少海湿地都可短时间内到达。

此外，青岛恒大文化旅游城还自身不断完善着配套，建设了全球规模最大、档次最高的“全室内、全天候、全季节”恒温水乐园——恒大水世界；项目自建风情商业街、缤纷美食街、星级酒店、恒大铂金会所等多种业态配套；规划了12班幼儿园，同时引进了山东师范大学直属实验小学，预计2023年秋季招生，业主子女优先入学。

青岛恒大文化旅游城配建的高规格高等级配套让项目所在地的基底完成跨越，形成”虹吸效应“。

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层层递进，宏观和中观之后最考验开发商的是微观——产品策略。

青岛恒大文化旅游城的产品风格是恒大一贯的欧式园林风，目前做欧式园林的开发商越来越少，并不是因为过时，而是欧式园林风格的产品工艺要求极高，在开发商眼里性价比低，市场上能将其做好的越来越少，恒大是一个非常强调标准化和执行力的地产商，所以才将欧式园林风格延续了下来，体现了恒大对于产品的坚持。

青岛恒大文化旅游城园林实景图

在户型方面也格外出色，99㎡的三室两厅一卫小刚改户型，符合小预算大空间的客户。全明设计，动静分离，南北双阳台，南向三开间，客厅面宽大3.7米，客餐一体可以带来更多公共活动空间。

99㎡的三室两厅一卫户型图

134㎡的三室两厅两卫改善户型，独立玄关，南向三面宽，三开间自带阳台和飘窗，且南北双阳台，阳台半赠送，飘窗全赠送，主卧套房，厨房空间阔绰，总体来说十分好住。

134㎡三室两厅两卫户型图

除了保持产品的风格和户型精研外，青岛恒大文化旅游城设施配置高于一般普通项目，作为精装交付，采用9A级装修国际标准，增加新风系统以及建设5G配套，打造智慧社区。因为住宅产品与水世界项目融合，想象力更深远，所以青岛恒大文化旅游城在产品定位上加了预期，增加了一些附加配置，项目走的是品质路线。

整个胶州在快速升级迭代中，青岛恒大文化旅游城位于胶州核心板块，前景广阔配套完善，宏观和中观的择址，让项目本身具有较大的潜力以及抗风险能力；微观的项目产品也十分能打，提高了胶州的人居水平。

因为首开价格比较惊喜，精装起价8字头。暂且不谈项目自身具备的大能量和能级，仅在胶州新城区板块内青岛恒大文化旅游城也是价格洼地。胶州新城内的而距离1公里处龙湖昱城均价12000元/㎡，距离2.7公里的市政府周边的的房子都在一万五以上；项目周边老破小的无电梯二手房成交价已经8000多。

放眼胶州其他板块，同样8字头的价格，论配套和便利性，没人比得过青岛恒大文化旅游城；同样的配套又没有人比青岛恒大文化旅游城更具性价比。

据了解项目将于10月8日开盘，建议大家趁着十一假期去看看，不管是自住还是投资都是聪明的选择。

注：一切规划最后以政府公示为准，项目信息以售楼处为准。