胶州新城区，万科如何超越以往定义全新城市封面？

今天的开篇，先和大家分享一个真实的故事。

19世纪初期，美国伊利运河修建完成，纽约在“一夜间”成为全美第一大港口，而修建运河时教科书般的债券运作，则让华尔街一战成名。从那时起，贸易+金融成为了这座城市的主旋律，并在三十年内飞速发展成为美国的金融中心。

富起来的纽约人，在当时提出了一件非常超前的事：他们要在曼哈顿中央，建造一座占地5100亩的城市封面公园。

然而，公园正式开建的1857年，恰逢美国历史上第一次金融危机，大量银行和企业倒闭，令建设进展缓慢。随后，又爆发了南北战争，但即便如此，纽约对于这座公园的建设也依然没有停下脚步，并最终于十六年后完工。

事实证明，纽约人的坚持是正确的。如今的这座公园，被誉为“全球最美的城市公园”，与自由女神、时代广场齐名，成为纽约乃至美国的象征。

它就是举世闻名的“中央公园”。

纽约中央公园中央公园的存在，使住在公园附近成为纽约高端生活的代名词，更诞生了如雷贯耳的“亿万富豪俱乐部”——ONE57，里面的业主，都是福布斯榜单上的常客。

在寸土寸金的纽约，独揽一个公园的盛景，是财富阶层的象征，也是一种高端人居方式的表述，城市公园孕育顶级居住的传奇，如今依然在延续。

NO. 1｜壹

前几天，我无意中看到一张胶州新城区04年的老照片。

照片中，胶州新政府大楼孤零零的矗立着，整个城区几乎没有高层建筑，因为那时整个新城区，几乎都是一副城乡结合部的样貌。

2004年胶州新城区航拍图

2004年10月，照片中三里河公园的建成，标志着胶州新城区价值的首次爆发。后边的故事大家都知道，随着新城区各个新楼盘的建成和配套的完善，这里进化成了人们争抢的核心居住区。

而三里河两岸的高楼和灯光，也见证了房价从最初的一两千，一路翻到了最高峰的两万，记录了胶州人对于环境和高端人居生活的进阶。

        胶州新城区，代言着这座城市的未来  

有一家房企，最深谙城市稀缺资源的不可复制性。于是，他们带着精雕细琢的高端产品“翡翠系”来到了胶州，拿下了新城区上海路的核心地段，以“三公园”的强大生态体系，书写超越胶州以往的人居封面——万科•公园大道。

万科•公园大道效果图

NO. 2｜贰

我们先通过一组数据，看一下万科•公园大道的表现。

6月28日，万科•公园大道首开，带装修均价约1.6万/㎡。我了解到的一组数据，基本接近真实情况：

当天共计300+组客户到场，售出230+套房源，首开成交5.3亿。

万科•公园大道开盘现场

 要知道，今年的胶州楼市，整体战况堪称惨烈，而这组数据绝对是一枚逆市飘红的重磅炸弹，刷爆了地产人的朋友圈，“真•现象级红盘”确认无疑。

为什么在市场一般的大环境下，公园大道能够如此火爆？这个问题的答案，其实很明显。

因为万科•公园大道位于三里河公园与胶州植物园的所在之地，堪称新城区的“孤品级”地段，注定了公园大道是一个“不需要通过想象来预期”的项目。

同时，市场需求的换仓，是定位高端改善的万科•公园大道能在逆势爆发的客观环境。

NO. 3｜叁

万科•公园大道的标签其实很明显，它是万科进入胶州的首个项目，也是2020年青岛万科“被寄予厚望”的纯新盘，意义重大。

在过去的10多年里，万科每一次落子青岛的新板块，都是当地购房者的幸事：因为它的出现，代表着区域的开发水准又将迈上新的台阶。而作为2020年胶州的“城市封面级”作品，万科•公园大道自然更值得期待。

如今，留给万科•公园大道的最大的课题是：万科在青岛已经诞生了多个经典作品，这一次万科该如何超越自己？

万科•公园大道效果图

万科•公园大道则提供了一个绝佳的样板，即在产品上超越自己，更是在生活营造上真正超越客户期待。

在这里，我特别想分享两个万科•公园大道的产品标签：三公园和学院派风格。

城市之中，高楼大厦常见，公园风景难寻。万科•公园大道取经波士顿公园体系的“翡翠项链”，布置花园、绿林、长廊、阳光草坪、活力街区等特色空间，再加上9大城市化景观体系，让整个园内一步即一景。

最厉害的是，三里河公园、胶州植物园、再加上项目内建面约1700㎡的口袋公园，三公园环伺，彻底把业主装到了“公园里”。这种高端的景观体验超越了胶州以往的所有楼盘，真正定义了什么才是“生态宜居”。

万科•公园大道效果图

虽然项目天然的景观资源已经足够优秀，但万科依然没有放弃对于建筑的那份执着，公园大道联合了三研堂与AAI两大国际建筑设计巨匠，汲取北美学院派建筑的精髓，只为献给心怀公园梦想的高阶人群。

NO. 4｜肆

基本面毫无疑问是“三好学生”的万科•公园大道，把极大心力都倾注在了产品设计和精装细节上，确认过眼神，是真正“非常好住”的房子。

万科•公园大道的精装配置相当硬核，为了业主更高品质的居住体验，万科选用的都是国内外的精端品牌：日本TOTO的洁具、美国摩恩的带抽拉式龙头、海信日立的中央空调、圣象的地板、蒙娜丽莎瓷砖、立邦漆......

万科•公园大道129㎡样板间

人性化细节和繁复工艺，也随处可见。

比如室内选用的石材，全部是从天然岩体中开采出来，拥有独一无二的纹理，和经久耐用的特性。

实木复合脚踢线和实木复合地板则相辅相成，与地面相接近一致，大气又不突兀，打造出更独特的别致美感。

万科也充分考虑到了甲醛的问题，使用环保抗甲醛乳胶漆，并选用石英石台面，不含对人体有害的放射性元素，做到了健康选材，安心居家。

万科•公园大道169㎡样板间

划重点，就连购房者最容易忽视的地下车库，万科都做到了匠心标准：缓冲防滑设计、以彩绘形式展现的艺术化停车场、灯随车亮的智能灯光、4G信号放大器、子母车位+超大停车位、普通车位加宽10公分......

所有这些细节和投入，已经超越了胶州所有的楼盘，“公园大道没有竞品”，并不是一句空谈，万科的业主真的太幸福了。

NO. 5｜伍

所有的设计规划，我们最终看到的都是结果。其实有时候，我们要思考的是，万科•公园大道为什么会这么做？以及，未来还会做什么？

在我看来，公园大道的脱颖而出，绝非偶然。除了万科传统的学霸气质外，公园大道从拿地那一刻起也自带优秀基因，从投资拿地，到建筑规划，产品定位，再到销售与物业服务，环环相扣。

万科•公园大道售楼处

这也解释了，万科•公园大道的“客户画像”为什么大部分是经商，政府机关从业者，教育、金融类，高新技术类以及地产相关人士等，他们已成为这个城市真正的“高级圈层”，站在高处掌握着话语权。

他们把万科•公园大道作为首选，背后的逻辑是项目不仅拥有战略眼光，产品与时俱进；更因为项目了解客户，并读懂他们，持续地开发适合他们的产品，持续地服务他们。

所以，在中国地产圈里颇负盛名的“万科翡翠联盟”，也将与万科•公园大道同步到来。这一针对万科翡翠系业主所建立的活动组织，从高净值人群的兴趣和追求出发，提供涵盖衣、食、住、行、教育、艺术、理财等领域的高端客制化服务，为客户打造一个合作共赢的交流平台。

万科翡翠精英联盟启幕盛典

同时，连续11年蝉联中国物业百强TOP1的万科物业，也将为业主提供高品质的物业服务，守护城市的封面人生。

纽约的中央公园离我们或许有些远，但为超越以往，重新定义胶州城市封面而来的万科•公园大道，就像是含着“金汤勺”出生的时代宠儿，稍不留神，就会成为他人眼里的座上宾，因此更需万份珍视。

 （文章来源：改巢青岛 作者：巢哥）