青岛高新区鲁商蓝岸新城刚交付精装新房验出三十余处毛病

主卧开间大小头差超23毫米、新房所有窗扇凤撑螺丝生锈、房内多处污染……

隆冬时节，天寒地冻。半岛网公益验房团也迎来了最为忙碌的时刻。近期，半岛网公益验房团走入青岛市高新区鲁商蓝岸新城两处精装修新房，为业主张女士（面积108 平方米）和孙先生（面积87平方米）验房。经过青岛百姓装饰监理中心三位验房师的仔细查验，发现墙体空鼓、外保温层破碎等多处硬伤。验房后，验房师马上将验房结果交给业主，为业主整改新房提供了有利的证据。验房结果显示，两处新房分别存在35、32个问题。

专业仪器验明“正身” 

在到达张女士、孙先生验房现场后，三名验房师立即分工。他们带来了三大包验房 “法宝”，分别摆好并调试工具。“验房不能只用眼看，还要用专业的工具来辅助检测。”记者注意到，这些工具有激光测距仪、专业相位仪、空鼓槌、靠尺、塞尺等30件各式各样的验房工具，验房时都会用上。

“墙面、地面是否平整肉眼是看不出的。”薛工说：“这就需要多件专业工具‘协同作战’，像靠尺先测量墙面平整程度，然后塞尺测量具体误差是多少。”薛工拿出激光水平仪进行了测试，记者感受了一下，发现打开开关后，在墙体边上，有专门的激光线，墙边是否平整一下就能看出来了。正是通过专业的仪器检测，看上去没问题的新房“原形毕露”。

在张女士的客厅与卧室中，验房师薛工拿出专业仪器，首先检测房间的平整度问题。 “很多人进入新房，肉眼可能也会感觉到房子有些别扭，但往往说不出什么问题。实际上，很多房子的方正度和平整度超出了规定范围。这些情况如果不准确检测出来，后期装修工人又马马虎虎，那么新房的美观度会大大降低。”薛工分析说。 

 薛工拿出2米靠尺和塞尺对墙面和地面平整度进行检查。他将2米靠尺紧贴墙面，一旦墙面不平整，靠尺同墙面之间会空出一定的缝隙，再用塞尺一量，就知道墙面平整度误差是多少了。随后，薛工又拿起激光测距仪，分别在客厅和主、次卧的四个角方位和中心位置选点测量室内的净高，最后又测量每个房间的开间和进深。

经过测量，张女士房屋主卧和次卧的开间都存在大小头问题，其中主卧差23毫米，次卧差21毫米；主卧地面平整度，差4毫米，北卧墙面开裂500毫米。同时，主卧地板存在踏空的情况。“我一进卧室能感觉有些地方不对劲，但就说不出来。有了如此专业的检测，我们心里也有底了。 ”张女士说。孙先生房屋，主卧地面平整度差6毫米，主卧西墙面开裂300毫米，薛工都一一进行了详细标识。

新房发现多处空鼓 

  在检查完平整度和方正度之后，几位验房师用空鼓锤仔细敲击顶棚、墙面、地面，检查空鼓。记者发现，查验空鼓的方式就是通过用空鼓锤敲击发出的声音，来判断出墙面是否存在空鼓的现象，这项工作考验的是验房师的经验和耐心。

通过对顶棚、墙面和地面的认真检查，薛工发现两处房子的主卧、次卧门槛石都存在空鼓现象。另外，张女士新房北卧、厨房、入户门的门槛石存在空鼓现象；张女士新房卫生间、厨房墙面砖存在空鼓；孙先生新房餐厅地面砖空鼓，对于这些空鼓，验房师都一一标注。

于工告诉记者，空鼓区域从外观来看，墙面好像很好、没有什么大问题，但是等入住久了就会出现很多的开裂、掉皮，贴了瓷砖的精装房，瓷砖也可能会脱落。尤其是对于张女士卫生间的一处空鼓，由于浴室湿度较高，很容易受潮，会非常危险。

“我跟着验房师傅学习了，原来空鼓和实在墙面用小锤敲打发出的声音差别这么大！”业主孙先生告诉记者，跟着验房师学习，已经快成半个验房专家了。

水管电路一处不落 

  同时，还有一名验房师于工对屋内各种安全细节进行全面查验。查看室内的电线除了看是否通电外，还要看电线是否符合国标质量、检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座。检查下水道管是否通畅，应打开水龙头让水流大一点、急一点，这样不仅可以试排水速度，还可以了解新房的水压。

经过查验，在张女士、孙先生新房发现多媒体信息箱内备用插座不跳闸以及主卧、次卧空调备用插座未分路等共性问题。同时，张女士新房还存在客厅备用插座安装不方正等问题，孙先生新房存在多媒体箱外壳生锈等问题。

另外，在对室内门及门套、窗扇及窗框的查验中，验房师发现，在孙先生新房，存在着次卧门扇关闭不严、卫生间窗扇无法关闭等问题；张女士新房的所有窗框、窗扇玻璃污染明显，所有窗户护栏装饰盖安装不牢、所有窗台板下方未填实、所有窗扇凤撑螺丝锈蚀。“新房都还没有入住，门窗上的螺丝就全部生锈了，单单从这一细节，就能看出新房的品质。”张女士有些心有余悸。

同时，针对新房的吐灰、踢脚线大面积污染、天花污染等情况，两名业主大吃一惊。两处新房的主卧、次卧、北卧地板地面吐灰严重，轻轻一跺脚，就出现了尘土飞扬的情况。“实在是太脏了，完全不像精装修的房子。”孙先生皱起了眉头。

小贴士：

买房搬新家本是一件欢喜的事，可很多业主等到装修或入住时才发现房屋质量问题。监理公司作为第三方，区别于施工单位，依据建筑类验收规范验房，公平公正的提出房屋问题，反馈给施工单位整修，交给业主一个质量满意的房子，所以收房前请专业人士来验房必不可少。 

一般来说，市民购买的房屋质量出现问题，可与开发商要求整改或索赔，前提是必须把问题明确检验出来。实际情况却是遇到质量问题时，房屋开发商和装修承包商往往踢皮球，推卸责任。如果在交房前认真了解验房相关知识和注意事项，运用专业设备和专业手段进行检测，则可免去此类困扰。业内人士提醒准备收房的业主，一定要先验房再办理收房手续，如果顺序错误，业主先在收楼文件上签字，等发现问题时，开发商可能会逃避责任，这对业主来说就有很大的风险。