新地王诞生！39516元/㎡！青岛海业益佳竞得王家村35号“钻石地块”

6月20日上午10时，青岛第二批拟出让地块中堪称宝藏地块的崂山王家村35号地块正式开拍。该地块位于崂山区梅岭东路以南、规划石老人一路以东，为纯住宅地块，土地面积21705.6㎡，规划地上建面47752.32㎡，拍卖起始价28796元/㎡，起拍总价13.75亿元。最终，经过364轮，青岛海业益佳地产开发有限公司以39516元/㎡的价格竞得该地块，成交总价约18.87亿元。

溢价率37.23%！地块引364轮争抢

根据拍卖公告，该地块位于崂山区规划梅岭东路以南、规划石老人一路以东，地块占地面积约21705.6㎡，容积率2.2，建筑面积约47752.32㎡。建筑密度30%，绿地率35%。拍卖起拍价28796元/㎡，起拍总价13.75亿元，竞买保证金约6.88亿元。根据拍卖公告，本次拍卖不设底价和最高限价，价高者得。竞买人可单独申请竞买，也可联合申请竞买。

20日上午，号牌分别为68、77、88的3家企业参与了拍卖。从10时开始，77、88两家企业接连出价，最终经过一个多小时、364轮，青岛海业益佳地产开发有限公司以39516元/㎡的价格竞得该地块，成交总价约18.87亿元。

堪称钻石地块，周边各项配套完备

从配套来看，该地块位于崂山区规划梅岭东路以南、规划石老人一路以东，属于主城区极为稀缺的黄金地段。

该地块自然禀赋得天独厚，东依午山公园，南邻滨海城市公园和石老人沙滩，与海岸线直线距离仅600米，山、海、城共融。前排住宅均为低密度社区，叠加地势高差，视野开阔无遮挡，底层看海绝无仅有，具备打造高品质海景房的先天优势。出行方面，交通便利、地铁覆盖，城市主干道松岭路、银川东路和香港东路交会于此，距离地铁11号线会展中心站700米，车行10分钟内可达多个购物中心。周边顶级文化、教育、医疗资源丰富。附近有市博物馆、市大剧院、市会展中心等市级文化设施，高能级文化资源云集。周边现有岛城名校青岛二中，采用北京十一中学办学模式的金家岭学校、松岭路小学，片区内规划有小学、初中，顶尖教育资源集聚。附近有青医附院、山东中医药大学附属医院等省内知名三甲医院，高等医疗资源就近服务。

全市新地王，成交价超莱阳路8号

业内人士分析，地块含金量较高，山海资源丰富，周边建成度较高，紧邻崂山区行政中心、文化中心、金融中心，南侧临石老人海水浴场。

值得注意的是，该地块成交价不仅超过2023年12月迪生山庄北两地块成交价（两地块成交价分别为25021元/㎡、25185元/㎡），还超过了市南区莱阳路8号成交价（成交地价33901元/㎡），成为全市新地王。

从地块所在片区看，目前崂山前海沿已经有海信海德山庄、银丰玖玺城、鲁信山东头项目、澜樾府（黄金海岸）、天一仁和吾疆、崂山首府、银丰玖玺臺、迪生山庄北两地块，未来王家村改造完成土地出让，崂山前海一线或将上演豪宅激战。

据了解，5月23日，青岛市发布市辖区2024年第二批次拟出让住宅用地详细清单，共10宗住宅用地，占地面积约37.7万㎡，规划建筑面积85.45万㎡，其中包括崂山王家村地块、河西片区地块等优质地块。这些地块位于岛城重点打造的优质区域，将优先配套优质的教育、医疗、养老等资源，进一步提升区域发展潜力。