新地王诞生!39516元/㎡!青岛海业益佳竞得王家村35号“钻石地块”

2024-06-20 12:42 大众报业·半岛网阅读 (22206) 扫描到手机

6月20日上午10时,青岛第二批拟出让地块中堪称宝藏地块的崂山王家村35号地块正式开拍。该地块位于崂山区梅岭东路以南、规划石老人一路以东,为纯住宅地块,土地面积21705.6㎡,规划地上建面47752.32㎡,拍卖起始价28796元/㎡,起拍总价13.75亿元。最终,经过364轮,青岛海业益佳地产开发有限公司以39516元/㎡的价格竞得该地块,成交总价约18.87亿元。

溢价率37.23%!地块引364轮争抢

根据拍卖公告,该地块位于崂山区规划梅岭东路以南、规划石老人一路以东,地块占地面积约21705.6㎡,容积率2.2,建筑面积约47752.32㎡。建筑密度30%,绿地率35%。拍卖起拍价28796元/㎡,起拍总价13.75亿元,竞买保证金约6.88亿元。根据拍卖公告,本次拍卖不设底价和最高限价,价高者得。竞买人可单独申请竞买,也可联合申请竞买。

20日上午,号牌分别为68、77、88的3家企业参与了拍卖。从10时开始,77、88两家企业接连出价,最终经过一个多小时、364轮,青岛海业益佳地产开发有限公司以39516元/㎡的价格竞得该地块,成交总价约18.87亿元。

堪称钻石地块,周边各项配套完备

从配套来看,该地块位于崂山区规划梅岭东路以南、规划石老人一路以东,属于主城区极为稀缺的黄金地段。

该地块自然禀赋得天独厚,东依午山公园,南邻滨海城市公园和石老人沙滩,与海岸线直线距离仅600米,山、海、城共融。前排住宅均为低密度社区,叠加地势高差,视野开阔无遮挡,底层看海绝无仅有,具备打造高品质海景房的先天优势。出行方面,交通便利、地铁覆盖,城市主干道松岭路、银川东路和香港东路交会于此,距离地铁11号线会展中心站700米,车行10分钟内可达多个购物中心。周边顶级文化、教育、医疗资源丰富。附近有市博物馆、市大剧院、市会展中心等市级文化设施,高能级文化资源云集。周边现有岛城名校青岛二中,采用北京十一中学办学模式的金家岭学校、松岭路小学,片区内规划有小学、初中,顶尖教育资源集聚。附近有青医附院、山东中医药大学附属医院等省内知名三甲医院,高等医疗资源就近服务。

全市新地王,成交价超莱阳路8号

业内人士分析,地块含金量较高,山海资源丰富,周边建成度较高,紧邻崂山区行政中心、文化中心、金融中心,南侧临石老人海水浴场。

值得注意的是,该地块成交价不仅超过2023年12月迪生山庄北两地块成交价(两地块成交价分别为25021元/㎡、25185元/㎡),还超过了市南区莱阳路8号成交价(成交地价33901元/㎡),成为全市新地王。

从地块所在片区看,目前崂山前海沿已经有海信海德山庄、银丰玖玺城、鲁信山东头项目、澜樾府(黄金海岸)、天一仁和吾疆、崂山首府、银丰玖玺臺、迪生山庄北两地块,未来王家村改造完成土地出让,崂山前海一线或将上演豪宅激战。

据了解,5月23日,青岛市发布市辖区2024年第二批次拟出让住宅用地详细清单,共10宗住宅用地,占地面积约37.7万㎡,规划建筑面积85.45万㎡,其中包括崂山王家村地块、河西片区地块等优质地块。这些地块位于岛城重点打造的优质区域,将优先配套优质的教育、医疗、养老等资源,进一步提升区域发展潜力。