2023年底,当置业逻辑走向【理性】,青岛靠谱楼盘还剩谁?

2023-11-27 17:26 大众报业·半岛网阅读 (618849) 扫描到手机

以前,买房买股,大家都希望“抄底”,买到最低价;而经过近几年的市场发展,“低价”甚至“底价”,似乎不再具有强有力的吸引性。

尤其是在2023年楼市政策大规模调整下,随着降低房贷利率和首付比例等利好政策的涌出,从根本上压低了买房门槛,于是让置业者在“更好品质”的房子上,有了更大的选择空间。

加之前几年受“交付难”浪潮影响,现房已然成为了“香饽饽”,只能打价格战的期房热度逐渐下降。

而且近日根据走访各个销售案场,以及各方调研来看,当下买房不再属于冲动型消费,不再只囿于低价、低门槛的诱惑,而是更加理性、更加谨慎,甚至将交付时间、园林打造、品质背书、周围和社区配套等因素排在前几名的位置。

所以在当下更趋理性的置业逻辑下,一处极具生活幸福感、品质感的现房,成为大势所趋。

在最新发布的《2023青年置业趋势》中,置业逻辑已发生转变:

· 决定95后、00后选房时的重要因素中,生活便利性分别达到了64.3%、54.3%。

·有46.5%的青年人打算在1-2年内买房,33.2%的青年在3-5年内有购房计划,约2成的青年置业需求较为急切,打算在今年内购房。

·改善目前居住环境是青年们购房的主要原因,有46.7%的青年选择了此项。

PART 1|壹

区域飞速发展下 生活配套再次拉升

·2023年9月18日上午,山东省政府常务会议审议通过《青岛都市圈发展规划》。若是都市圈获批,青岛与周边区域的融合会加速,届时,所产生的机遇会让整个片区受益。

——信息来源于山东政事公众号

在新的经济形势和区域发展思路之下,位于青岛北部核心的城阳区,战略重要性不言而喻。伴随利好政策的涌入,可以预见,此区域内生活的幸福感与便利性也会大大增加。

而从整体来看,若以鑫江·花漾里社区为聚焦点,环瞰周围区域配套,现在的区域价值仍在加速释放。

鑫江·花漾里项目区位图

临近环湾大道、重庆路、黑龙江路、青银高速,出行路线随意切换,银河路双向六车道已成功拓宽提速,而且M15号线地铁也正在修建,对于未来去市南市北上班、又不想开车的人来说,也是一个不错的选择。

鑫江·东方城实拍图

买东西、逛街、看电影可以选鑫江·东方城、家佳源、利群等商超,孩子上学的话,鑫江·花漾里旁边的玫瑰园社区幼儿园已投入使用,古镇小学、城阳9中,上学就在家门口,节假日也可以去白沙河运动公园逛逛,轻松提升生活品质感。

实拍图

尤其是今年4月份正式亮相并投入使用的青岛青春足球场,不仅带动了区域的发展,也凭借一路之隔的优势,顺势成为鑫江·花漾里业主最大的健身配套。

而截至目前,青岛青春足球场作为省内首座五万人专业足球场,已承办十几场中超联赛。

在健身日趋变为“刚需”的背景之下,鑫江·花漾里的优势可谓得天独厚。

PART 2|贰

当现房成为主流 提前交付底气十足

·经历了去年的延期交付风波之后,最近国内试点现房销售的城市越来越多,曾经看上去不太可能的现房销售模式,正在一点点变成现实。据不完全统计,包括河南、山东、四川、安徽等等,都已经明确表示要实施现房销售。

——信息来源于三联生活周刊公众号

可以预见的是,随着越来越多的城市开始实施现房销售试点,未来将有更多的现房投入市场,期房一统天下的时代被打破,从保护消费者权益的角度来看,这无疑是一个巨大的进步。

鑫江·花漾里实景图

在这样的大环境下我们来看青岛楼市,其实很容易聚焦到几个不错的现房楼盘,比如鑫江·花漾里,从入市开始始终保持较高的市场热度和口碑。

鑫江·花漾里实景图

单独一个提前200多天交付的实绩,就轻松秒杀周边的一些期房产品,稳健性、安全性不言而喻,对于许多着急买房、着急结婚的年轻人来说,无疑是更好的选择。

鑫江·花漾里实景图

而且鑫江·花漾里也将中央大草坪、中轴水景等内部配套,实现了1:1复刻,所以不仅完成了提前交付,让置业者安心、放心,硬核的兑现力也让现房买的更有底气。

PART 3|叁

从有房住到住更好 全龄社区幸福爆棚

·从不同年龄段来看,从90后到95后、00后,年龄越小,对生活品质感的要求越高,“不将就”成为主旋律,他们认为,生活不应该只是为了生存而存在,而是应该享受生命中的美好和快乐。

——信息来源于《2023青年置业趋势》网络推文

当我们从外部聚焦到社区内部,楼市也从“有房住”进入到了“住好房”的下半场。

鑫江·花漾里实景图

鑫江·花漾里整体园林的面积达到了约13万方,相当于18个标准足球场的面积,而且里边的树木全部采用了全冠移植,相当于把一座已经长得成熟、茂密的园林直接搬了进来。

鑫江·花漾里实景图

像古朴黑松、北海道黄杨、百年古槐、老桩紫薇这种墅级社区才会有的臻稀乔木竟然也随处可见,这种耗费人力、精力、资金的投入,即使在全青岛也难得一见。

鑫江·花漾里实景图

除此之外,鑫江·花漾里在全龄生活上的重视,也引起了不少置业者的肯定,比如约8000㎡的社区活动空间,就包含了儿童乐园、风雨连廊、追风跑道、下沉式庭院、阳光草坪等等。

鑫江·花漾里实景图

在我们踩盘走访过程中,不少业主也表示“当时买房子就是看上了这些配套,老人小孩都很喜欢”。因此鑫江·花漾里不仅在周边配套上符合刚需置业者的需求,社区内部的生活品质感同样符合改善者的更高追求。

鑫江·花漾里实景图

值得一提的是,鑫江·花漾里的户型也可圈可点,建面约85-118㎡的全明空间中,实现了餐客一体的温馨就餐体验,主卧带飘窗的设计,可以赏月、看星,让休憩时光更优雅浪漫,而开敞式的阳台天地,更是给居者了一处“小花园”,种花养草、喝茶瑜伽,在家也犹如度假。

···

当购房人的眼光变得越来越挑剔,这时候高品质楼盘势必会成为置业重头兵,而一处能被开发商经过精心选址、精心打造生活品质,又能提前交付的现房,实属难能可贵。

鑫江·花漾里实景图

因此当置业逻辑逐渐走向理性,鑫江·花漾里建面约85-118㎡高品质兑现的实景现房,的确是优中择优的靠谱选择!

免责:项目区位示意对项目与周边环境、交通、公共设施的地理关系示意,旨在协助提供相关信息,不意味着公司对此作出任何承诺。鑫江•玫瑰园四期(花漾里)推广名“鑫江花漾里”,开发公司为:青岛鑫江置业集团有限公司;商品房预售证:“青房注字城20第06号”,本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;本宣传资料中涉及的价格、折扣、付款方式等信息,因销售时间、户型楼栋、楼层、方位等不同有所差异,以实际签约信息为准。15号线规划建设中,信息来源于青岛政务网,交通配套信息来源于今日头条数据,仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化,本资料旨在提供相关信息,不代表着出卖人对此作出要约或承诺。部分图片源于网络,无法核实真实出处,如涉及侵权请联系我们删除,谢谢。鑫江•花漾里南区、北区均为现房销售,项目按照双方签订的合同,以实际交付为准。本资料所发布内容为2023年11月27日前的信息,出卖人将不定期对宣传材料进行修改,敬请留意最新资料。