买房一阵子 住房一辈子 | 万科小区“隐藏式服务”让人羡慕

都说买房一阵子，住房一辈子。

什么才是真正的“好小区”，从客户角度而言，“交付日”是否真的是开发商的“退场日”？

交付一别，再也不见，只留物业定时收个物业费，清理一下小区的垃圾。作为地产行业的资深从业者，小编认为这得分小区。

交付后的服务，本就是个“弹性服务”，看似可有可无，但考验的是开发商对业主是否有真正发自内心的责任感，是否愿践行“长期主义”。

在很多小区交付后服务逐渐失去存在感的如今，有一个地产品牌，我认为算是行业的优等+。

在万科内部，有一句经典的企业文化标语，常被业内津津乐道“当好农民，种好地”，相比于其他家“高大上”的文化标语，头部房企万科的这句话不免朴实，但也从侧面反映出了万科对于产品力与服务力的重视，以及对“长期主义”的深度践行。

交付后的社区服务

万科做了哪些增量

针对交付后的社区服务，万科除了业内统一的2年保期+长期物业服务之外，早在2018年，便抢先发起了“美丽社区计划”。

我给大家解释一下，美丽社区计划是万科针对入住五年以上的老社区，万科每年单独投入一定的改造基金，并联合业主出资共建，完善社区公共服务配套，提升社区品质，助力社区常驻常新。

鉴别是不是空口号，数据是最好的标尺。

截止2022年，万科集团“友邻计划”累计募集资金已超过2910万元，覆盖3400余个住宅小区；“美丽社区计划”共建总金额1.36亿元。（资料来源于：万科2022年社会责任报告）

老小区的历久弥新，不仅能让业主的不动资产最大程度实现保鲜止损，也是积极契合城市更新，改善城市界面的有效动作。

关注绿化养护中的

关键动作“水涝肥害”

近日，一向低调行事的万科，在社区服务再推新动作。万科地物协同相关人员，齐聚青岛接受培训，将于集团内推行“绿化养管”计划， 从人员、工具、库房的基础配置，到修剪、浇灌、排涝、施肥、防虫害等养护，再到定期的培训与查验，万科整理了一套围绕水涝肥害的16步法。

培训实景图(来源：万科)

在万科所服务的小区内，绿化养管有着精确到毫米的标准。

草坪高度不超过8CM，草坪杂草率不超过3%，乔木每年至少修剪2次，绿化植物病虫危害率不超过5%，诸如此类的细节标准，数不胜数......

防虫害喷药实景图(来源：万科)

针对园区中存在的黄土裸露、绿化斑秃、植物枯死等问题，万科也有专门的绿植养管处理方案。

就是这种近乎偏执的认真，方才能为业主提供一个绿意盎然的美好生活。

园林清理实景图(来源：万科)

甄别一件事情是否是表面功夫，最好的检测办法就是看他有没有“检验闭环”。

万科除了推出绿化养管16步法外，把更大的精力篇幅都放在了后期工作成果的查验上。

不仅每日班前进行专门的查验拍照，而且还有周度、月度、年度的定期查验。每次查验要耗费至少4小时......

如此耗时耗力的动作，对于业主来说不仅可以享受更生态的居住环境，还能实现不动资产的“保鲜”。

项目交付区域实拍图(来源：万科)

青岛“绿化养管”示范项目

海岸万科城

此次培训所在的海岸万科城，从2020年拿地至今，万科联合当地隐珠街道先后打造建面约10万㎡隐珠天地商街，网红打卡地拾光公园等新配套，三载城长持续备受关注瞩目，已有5500+客户选择，3800+户交付入住，而背后体现的正是万科强大的区域带动力。

拾光公园实景图(来源：万科)

在青岛海岸万科城，工作人员会根据不同植物的生长规律，有针对性开展病虫害的防治工作。

根据园区不同品种苗木的实际情况，采用不同的施肥方式，确保苗木可以充分的摄取到养分，提高生长能力。

对于即将交付的小区，万科在交付前，都会将苗木植被提前进场。如今年8月份交付的海潮云起项目，园区在4月份就实现春植，预留了充足的缓苗期，保证植被落位及园林品质。

城望云起一期景观示范区实拍图(来源：万科)

从万科的百万方大城，到一草一木的匠心，万科的用心不仅体现在宏伟规划上，更在点滴细节中。

历久弥新的美景，始终如一的服务，让海岸万科城成为青岛西海岸的顶流红盘。

如今，大城之上热势启新，万科·城望云起建面约117㎡前排公园瞰景洋房，用推窗即见自然的好产品，续写“万科式”的美好生活，最后一个独立洋房组团，全城热销中。

开发商：青岛万珠置业有限公司。商品房预售证号：青房注字青黄22第103号。整合推广：青岛万科企划能力中心；销售代理：唯家企业管理有限公司青岛分公司。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺;相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；本广告中对项目周边环境、交通、教育配套及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。本广告适用于城望云起四季；活动买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

“建面约10万㎡隐珠天地商街”是指建面约10万㎡隐珠天地商街来源于项目规划文件，本文对经营业态及商业商家的介绍，不表示对此已作出了承诺，不排除因市场商业行为及不可控制的因素而发生变化，具体信息以合同约定及实际交付为准；“5500+客户选择”，指项目当前所有的业主数量，数据来源于项目后台统计；“3800+户业主入住” 指项目一期和二期共交付的业主户数，数据来源于项目后台统计；“5重权益是指”①“权益一11万轻松安家礼”是指活动期间购买洋房，以总房款优惠11万的形式兑现，使用时间为2023年11月30日前；②“权益二7万置业启动金”是指活动期间购买洋房，以总房款优惠7万的形式兑现，使用时间为2023年11月30日前；③“权益三5万车位优惠券”是指活动期间购买洋房赠送价值50000元车位券，使用时间为2023年11月30日前；④“权益四1年物业费免减”是指活动期间购买洋房赠送价值约3888元1年物业费，使用时间为集中交付之日起一年内物业费自动冲抵，可以以总房款优惠的形式兑现；⑤“权益五5000元暖居礼”是指活动期间购买住宅赠送价值约5000元全屋清洁及搬家服务，使用时间为集中交付半年内，可以以总房款优惠的形式兑现；“1.1万预定详房，超20倍膨胀”是指购买洋房交约1.1万定金，可享受以上①②③④⑤项权益，共计约23.8888万优惠，活动时间为2023年11月30日前。本资料所发布的周边信息内容为2023年11月6日前的信息，敬请留意最新资料。本广告发布日期为2023年11月6日，有效期至2023年12月31日。