浅谈欢乐滨海城蝶变契机 与城市动容者相约

近日，国家统计局全国房地产市场基本情况发布，房地产成交数据同比落差收窄，国房景气指数环比数差也逐渐趋于平稳，幅度降低，市场底部企稳、修复信号明显。与此同时，青岛的一个片区也好消息频发，再次以全新的面貌出现在大众眼前，带着蝶变兑现的喜悦与崭新的楼市面貌。这个片区就是青岛欢乐滨海城。

从捧规划、谈未来，到爆发式兑现期，欢乐滨海城历经数十年变迁。今天，作为一个沉浮青岛楼市十一年的从业者，同时也作为一个改善置业者，带大家浅谈欢乐滨海城板块蝶变阶段，并述说隐藏在其中的机遇与契机。

【沉沦】

主城孤岛者 被遗忘的市区板块

欢乐滨海城并不是第一次进入大众视野，从2008年开工建设，2009年迎来第一位房企开发商，到2010年《青岛市四方区欢乐滨海城控制性详细规划》出台，规划蓝图展开；再到2016年批量房企涌入，刚需购房者纷纷入局，欢乐滨海城的每一次动态都牵动人心。

但是，由于各种原因，众多大规划与生活配套迟迟未落地，欢乐滨海城成了一个只捧规划、说未来的主城孤岛者，成为了唯一一个被购房者刻意遗忘的市区板块。

【转变】

喜迎新机遇 开启滨海兑现元年

从发展潜力区沦落到低效片区，欢乐滨海城的半部发展史是购房者心中难以磨灭的痛。终于，欢乐滨海城再次迎来新的发展机遇，从此翻身蝶变。

实景图

2021年，长沙路立交桥通车，欢乐滨海城与主城区沟通的快车道彻底打通，从此不再是生活上的“孤岛”。

随着人工智能产业集聚区的正式落地，打破长久以往的僵局。2022年9月，滨海活力湾规划公布，总投资约60亿元，为欢乐滨海城带来了实质性大型配套健康总部中心、健康度假中心、文化运动中心、海上活动中心等。这针真金白银的强心剂让大家实实在在地看到了欢乐滨海城崛起的希望。

2023年，《青岛市城市更新专项规划(2021-2035年》计划发布，环胶州湾发展再次回到主线，十大重点片区欢乐滨海城赫然在列，开启了欢乐滨海城独有的兑现元年。

【蝶新】

突破固有短板 实名打卡完美兑现

曾经的欢乐滨海城可能配不上你的置业决心，但今天，兑现蝶化的欢乐滨海城绝对让你惊艳。

时隔八年，再次相约欢乐滨海城，胶州湾海岸线、跨海大桥、沿海跑道，还有沿海一座座高端楼盘组成了最靓丽的风景。日出晨跑、跨海斜影、鸥鸣浪涌、居于优室……后海竟然可以如此之美！

除了景观尺度与居住格局的晋升，欢乐滨海城在配套方面也做出了实质改变，突破了固有低配短板束缚。2023年5月，青岛滨海学校（九年一贯制）与山东青大教育集团合作办学，青岛滨海学校挂牌青岛大学附属滨海实验学校，通过“科研高校+”“优质高中+”“初小共同体”等多种方式拓展教育思路，升级改变，从根本上解决青岛人人关注的教育问题，为板块吸纳人口长远发展助力。

青岛滨海学校挂青岛大学附属滨海实验学校

今年8月，《青岛市邮轮游艇帆船码头专项规划（2023年修订）》公开征求意见，10月修订规划结构图、规划布局图发布，欢乐滨海城位列规划。从此，在“青岛•滨海活力湾”概念规划基础之上，欢乐滨海城再次获得了新的发展使命与机会。

10月的好消息不止一例，欢乐滨海城地铁站和全民配套项目文化体育中心也带来了好消息，为欢乐滨海城规划兑现实名打卡。

据悉，青岛地铁5号线（建设中）欢乐滨海城站目前已经正式封顶，地铁正式通车后，周边居民出行更加便利，游人打卡游玩也更加方便。

青岛地铁5号线(建设中)欢乐滨海城站正式封顶

此外，文化体育中心项目二期也整体进入装饰装修阶段，该项目位于青岛人工智能产业集聚区范围内，规划建设全新游泳池，健身房，篮球馆，羽毛球馆，办公用房等。建成之后，欢乐滨海城将拥有一个集体育竞技、体育培训、体育休闲于一体的现代化全民健身中心。

文化体育中心项目二期效果图

【机遇】

滨海王牌 不负华海时光岁月

伴随着一个又一个民生规划的落地，如今的欢乐滨海城已经褪去了当初刚需集中营的旧衣，成为了高端楼盘林立，滨海景观带美丽修长，常常引来网红打卡的滨海改善新高地，越来越多改善置业者的目光被吸引至此。说到这里，就不得不提一个深谙稀缺海景实用主张的高端改善大盘，欢乐滨海城的王牌——青铁•云上观海。

云上观海鸟瞰图

青铁•云上观海位于健身中心二期项目南侧，项目售楼处位置就是健身中心一期的位置所在。目前健身中心一期已经建成，二期也预计在2024年7月完工，青铁•云上观海可谓占尽了“地利”之机。

等将来，以青铁•云上观海为中心的航海运动中心（规划中）、文化体育中心、五星级海景酒店、高知人才公寓、智能总部产业办公等多元业态建成，青铁•云上观海的业主将静享高新区位发展、城市配套、独特的后海沿海景观等多重红利，是欢乐滨海城高端改善楼盘中的王牌之师，也是当下购房者置业的机遇。

云上观海交通图

除了这些，青铁•云上观海的看海面可以称为后海最宽广的。为了最大化实现海景资源利用，青铁•云上观海项目的住宅楼呈南偏西37或39°排布，户型设计打造全景落地窗，更有270度观海面，给予业主极致观海视野，不辜负海景年华与岁月时光，怎能不令人心动。

实景图

【契机】

一个楼盘的出手契机，不在遥远稀有的规划里，也不在未来不确定的承诺里。当前楼市大环境下，确定而未达顶峰的落地规划，看得见的进展与依托才是关键。

青铁•云上观海以国企青铁置业、央企华润置地、本土新凯达三家实力房企为依托，在欢乐滨海城这块发展与兑现日益精进的主城区域板块，推出建面约143-390平纯改户型，以极致看海面为定价标准，定位高端人群，有序施工，与城市动容者相约！