据贝壳数据统计，1-8月份，青岛新房成交金额前三的楼盘均是豪宅项目，总价高、品质好的楼盘成为青岛楼市低迷行情下的“抢手货”。反而那些曾经低价走量的刚需项目，逐渐走进了越降价越难卖的窘境之中。从刚需到改善，从追求“有房子”变成想要“好房子”，是目前青岛楼市的现状。
2023上半年，青岛楼市新房成交中，100-150㎡户型的房源总占比接近7成，更大的面积、更舒适的居住环境，已经成为现在新房市场中，最受购房者关注的环节。
更大的面积，意味着总价的攀升，也预示着青岛楼市已经逐渐进入到了“豪宅”时代。据青岛锐理数据统计，2022年总价千万级以上豪宅签约量冲至170亿元，创近8年新高。今年上半年签约量较2019年同期更是大幅上涨417%。这也是为什么张村河片区能够在整体楼市环境低迷的背景之下，能够做到“出地必熔断”，更拍出2.1万/平的青岛新“楼王”，这正是对青岛改善甚至“豪宅”未来的信心，也是对青岛未来的信心。
如果你问一个青岛人梦中情房是怎样的，那肯定会得到一个统一的答案——“面朝大海，春暖花开”。海不仅仅是青岛的门面，更流淌在每一个青岛人的血脉之中，也是每一个想在青岛定居的人的初心。可以说，海才是青岛“好房子”的根，什么山景、河景，只能“锦上添花”，却难以独自撑起门面。
但是，青岛海岸线绵延780余公里，真正宜居的，还是主城区从胶州湾到石老人短短几十公里的黄金海岸线。如今，不论是市南区还是崂山区，沿海一线土地早已饱和，房价同样让人望而却步。那么，青岛人的海景梦究竟要在何处安放呢？
地处市北区欢乐滨海城，距离海岸线仅500米的青铁云上观海，就是当下主城区圆梦海景房的上佳之选。说起欢乐滨海城，对于青岛人来说并不陌生，上世纪90年代，市委市政府在充分调研后提出，要科学发展、因地制宜，依托海岸资源，建设欢乐滨海城这一海滨休闲度假新区，打造青岛新的城市亮点。“十四五”期间的欢乐滨海城有了新的规划，更有了新的活力。片区紧抓RCEP机遇，以交通、贸易、金融为发力点，引进轨道交通人工智能大厦、产业孵化中心、人工智能企业总部等一系列大型规划。同时，夜景流光、花漾街区、慢行绿道……等滨海绿道设施形成了多元“公园＋”滨海场景，使得这里成为了集运动、文化、休闲、展览于一体的文旅综合体。而云上观海，恰好是欢乐滨海城片区内，开发实力更强、产品力绝佳、一线海景的全能型项目。
青岛楼市已经进入大改善时代，改善楼盘层出不穷，产品迭代飞快，市场上渴望出现一个一线海景封面作品。这样的重任，自然落到了片区内综合实力领跑者——云上观海的身上。从地段来看，云上观海紧邻青岛主城动脉环湾路，与地铁5号线咫尺之遥，连线杭鞍高架、跨海大桥、海底隧道等交通干线，便捷通达全城，近邻四方利群商圈、新都心商圈，与九年一贯制的青岛大学附属滨海实验学校仅一街之隔，优质教资源焕新升级。在尽享周边醇熟配套的同时，云上观海内部云上ONE象商街为业主及片区打造全新的奢趣生活入海口，除此之外云上观海配套的约1.88万㎡文化体育中心、约1.6万㎡帆船运动中心、皇冠假日五星级酒店……也在逐渐掀起滨海生活崭新的一页。当然，要成为品质大宅的样板，离不开一扇正对稀缺海景的窗。云上观海距离海岸线直线距离仅约500米，抬眼便是云卷云舒的海居境界，谈笑自若的人生格局油然而生。值得一提的是，在如今楼市动荡、风云变幻之际，云上观海雄厚的开发实力，无疑是给每一个购房者吃下了一颗定心丸。云上观海由青岛本土国企青铁、实力央企华润、本土名企新凯达强强联合、联袂执笔。青铁置业是青岛地铁集团有限公司全资子公司，累计开发项目近20个；华润置地在青岛更是开发过华润中心、青铁华润城、华润万象城等青岛标杆性项目，品质与实力有目共睹；新凯达更是前后承建过奥帆基地、青岛火车站配套建设。当然，凡是优秀的品质宅邸，有一半价值都来源于窗外的风景。云上观海所有户型均奢享270°转角厅，景观视野极佳，居住舒适度高；站在阳台上，如同站在观景头等舱，一眼望穿头排海景。
云上观海之所以能成为片区顶流，“产品力”不止于室外。云上观海建面约143-200平纯平墅大户型产品，亮点颇多。每一户均拥有270°奢侈的观景转角厅；每一户都拥有12.6-17.6南向极致面宽；每一户都拥有独立礼序门厅，舒适度极佳。美好生活是相似的，但不同户型又藏着不一样的惊喜。比如，建面约143平的小高层户型，南向开间约12.6米，270°L型客厅，如此尺度，是对滨海美景的最好致敬；餐厅、厨房、客厅一体化设计，构筑了尺度惊艳的LDK超大厅；罕见的3.15米超高层高，极致采光礼献品质生活。建面约160平小高层户型，做到了4室2厅2卫，私享电梯厅，南向三开间，双南卧＋客厅开间足有约13.6米，向阳、揽景；当空间从极致，进化到更极致，只需拉开窗帘，便能感受大自然的心跳。
建面约200平的大平层小高层户型，4室2厅3卫。这个户型最大亮点就是：约14.5米L型客厅，打造270°转角厅环海天幕，最佳视野，无拘无束。南向主卧次卧均享有独立套房设计，你瞬间就会被那份舒展与奢阔所征服。
有些项目，天生就为突破天花板而来，青铁•云上观海无疑是值得购房者珍藏的住所之一。
如果你渴望这处近海、亲海的归心之所，那么赶紧出手吧。品质大宅沉淀出更高价值后，好时机也将一去不复返。
