越秀地产披露2023中期业绩：销售增长七成，“三道红线”绿档

今年上半年，房企间销售表现分化明显，体现在央国企销售增长强劲，部分民企的销售仍在大幅下降。据中指研究院统计，在TOP50房企中，央国企上半年销售平均同比增长45.8%。

在市场疲弱和经济企稳之中面对多重风险挑战下，越秀地产保持战略定力，延续了稳健发展的势头，实现业绩稳健增长，上半年实现累计合同销售836.3亿元，同比上升约71%，完成年度目标超六成。

在房地产行业依旧处于深度调整期的上半年，越秀地产交出了一份不错的成绩单。业绩的稳健增长，来源于越秀地产不断强化产品力、区域化以及业务多元化的稳健布局。

强化产品力，助力业绩稳健增长

在这个行业缺乏“信心”的阶段，“信心”成为越秀地产这场业绩会的关键词。

半年报显示，越秀地产实现营业收入约为人民币321.0亿元，同比上升2.6%；权益持有人应占盈利21.8亿元，同比上升27.5%；核心净利润约为21.5亿元，同比上升0.8%。各项指标均实现稳健增长。

销售规模方面，截至7月末，越秀地产2023年实现合同销售金额约为921.01亿元，同比上升约67.9%，累计合同销售面积约为268.46万平方米，同比上升约34.7%。越秀地产的稳健增长，背后离不开“四好企业”的战略支撑。作为“长期主义”的践行者，近年来，越秀地产持续在提升产品力方面发力，坚定稳中求进，以打造好产品为核心驱动，持续为客户创造更大价值。上半年，越秀地产重磅推出了供方合作共赢体系，在设计环节推出“四大行动”计划，在建造环节推出品质管控四步法，进一步优化产品品质，夯实产品力。在行业洗牌加速的背景下，越秀地产聚焦产品力，苦练内功，展现了其穿越行业周期较强的发展韧性和企业实力。

全国化战略布局，护航公司稳健发展

2023年上半年，越秀地产持续优化“1+4”全国化战略布局，并通过“6+1”多元化增储平台布局一二线城市，为越秀地产发展奠定了持续发展的机会，各项经营指标朝着高质量的方向发展。

数据显示，截至6月30日，越秀地产拥有总土地储备2,813万平方米，其中大湾区占比46%，华东、华中地区各占比19%。越秀地产项目已覆盖全国30个主要的一线和强二线城市。前6个月越秀地产实现的836.3亿元合同销售金额中，大湾区合同销售金额为461.3亿元，占比55%，同比上升45.3%；华东地区合同销售金额为186.3亿元，占比22%，同比上升151.4%。

越秀地产董事长兼执行董事林昭远亦透露，一线城市也是越秀地产这几年重点发展的城市，“信心肯定有的，从我们今年投资的强度的铺排上，包括我们积极参与投资项目，我们对四大一线城市还是坚定信心。”

越秀地产目前依旧秉持布局一线、强二线城市的策略，上半年拿地动作也基本围绕北京、上海、广州、杭州、成都、武汉、青岛和西安等8个城市，新增11幅土地，总建筑面积约为217万平方米。其中，重点布局了北京，新增土地储备约43万平方米。

北方区域公司为越秀地产走出广东第一站，于2009年首入烟台，2010年底布局沈阳，2012年底进驻青岛，2018年进驻济南，2021年5月以国企合作形式进驻首都北京，迈出“十四五”战略布局关键一步。

区域现已累计开发项目20余个，先后打造“天字系”“星汇系”“悦府系”等多种产品系列，积累了一定的客户口碑及行业知名度。

2023年相继在北京昌平区、石景山区实现优质项目增储，成功打开主城发展局面。后又相继斩获青岛崂山区张村河、北京海淀区四季青等优质热门地块，品牌声量进一步提升。

为进一步夯实重点城市深耕发展，区域持续拓宽重点城市关系网、积累优质合作伙伴，与众多标杆国、央企或平台公司建立了良好互信，以期开展深度合作，为城市发展建设贡献力量。同时积极开展代建业务研究，挖潜探索业务新领域，拓宽发展新赛道。

财务稳健安全，抗风险能力提升

当前房地产整体增速放缓，叠加“三条红线”影响，行业发展逻辑发生由“量”到“质”的转变，房企的抗风险能力也显得尤为重要。此背景下，如何保持增长力对房企有了更高要求，区域深耕型、参与城市共建，具备更强资金实力、开发运营能力、多元化发展的房企，在竞争中表现出更强优势。

半年报显示，越秀地产保持财务健康和流动性充足安全。截至2023年6月30日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币492.5亿元，资金流动性充足。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为66.8%、53.2%和4.2倍，“三道红线”指标维持“绿档”达标。三个指标均比2022年末时有进一步改善。

与此同时，受益于越秀地产稳健的财务数据，其多元化融资途径及较低的融资成本成为其重要的竞争优势。据悉，今年以来越秀地产已成功发行54亿元人民币的在岸债券，分五期发行，利息成本分别为3.63%（10年期债券）和2.98%（3+2年期债券），加权平均借贷年利率仅为3.37%。融资成本方面，越秀地产2023年上半年加权平均借贷年利率为3.98%，同比下降13个基点。越秀地产继续保持穆迪、惠誉Baa3和BBB-投资级信用评级，展望稳定。

虽然房地产行业短周期内仍有可能面临快速变化，但越秀地产凭借成熟的城市运营经验、丰富的土储资源、雄厚的国资背景，叠加全国化的布局，在房地产行业的竞争力无疑将持续加强。

展望下半年的发展，林昭远表示，目前市场存在一些不确定性，公司将采用以变应变的策略灵活应对外部市场环境的变化，继续降低融资成本，确保“三道红线”保持绿档，公司管理层有信心完成年度销售各项经营指标，持续为股东创造价值。

随着风险逐步出清，向新发展模式过渡，地产行业将迎来新的发展机遇，越秀地产坚定稳中求进，持续推进改革创新，坚信未来一定会有很好的发展。